在杭州最新的规划中，未来科技城和云城所组成的大板块，一直是第三中心的核心区域，在未来科技城供应断档多年后，云城板块一直充当了很好的“战术补充”，毕竟整个城西科创大走廊就是以其作为一端的重要支点。

甚至在价格上，云城在不限价后，已经慢慢与未来科技城板块持平，不分伯仲。从大的规划来讲，云城拥有的四大高楼以及西站枢纽，也集结了天街，未来的配套在线，目前需要时间去兑现。

对于购房者来说，现在入手云城板块的新盘，基本是限价放开后的第一批房源，开发商都比较谨慎，不会过分抬高价格，反之在产品上更“卷”。

记者统计了云城板块在售的2个新盘，希望从项目的位置、产品以及品牌等角度，给购房者一个客观的呈现，帮助其作判断。

首先是今年5月首开的望云润玺，该楼盘是央企华润独立操盘，也是非限价后云城第一个新盘，首开整体均价39238元/㎡，与云城限价时期36100元/㎡相比，均价涨了约3000元/㎡。

望云润玺现已开盘四次，共推房源296套，前两次平均中签率为23.94%。数据显示，第三次推盘的8幢80套房源，现还剩余22套；第四次推叠墅，总价都在1000万元以上。

从低中签率到有房源剩余，主要是几个原因，一是楼市整体的深度调整，进入下半年，这种观望情绪尤为浓厚；不过最主要的是，前两次开盘的户型面积为126-139㎡，第三次开盘房源面积为179㎡，总价有一个比较大的提升。可见云城板块的客户对房价还是比较敏感。

另一个与望云润玺位置差不多的楼盘——咏舟府，滨江集团开发，今年9月刚开过一次盘，推出138套房源，中签率为39%，目前显示还剩14套房源，开盘房源与望云润玺前两次开盘户型一致，均价也只高了700元/㎡左右，但已经明显感觉到销售端的变化。

两个项目在地段上几乎无异，差异主要还是体现在产品上。

虽然是高低配，不过望云润玺在高层房源的配置上也几乎拉满，像厨房间赠送嵌入式双独立冰箱，主卫镜柜内镶嵌美妆冰箱……中高端改善的配置该有的它都有了，其前两次推出的建面约139㎡房源，总价也只要大约550万元，目前该楼盘还有两幢房源没推，不过均为叠墅房源。现在只有高层8号楼的剩余房源还有一小部分，不过面积较大，建面在179㎡左右。

相对来说，咏舟府为纯高层设计，目前剩余6幢房源待售，可选余地大，户型主要集中在123㎡，128㎡、139㎡和173㎡。室外泳池，下沉庭院以及四面铝板立面，配置也不低，室内精装修配备了欧瑞博智能家居，厨房博世6件套等；卫生间则是汉斯格雅龙头，松下智能马桶，还配了独立浴缸。从这一点看，其与望云润玺基本在一个段位上，就看购房者喜欢哪种风格了。

最后，从品牌角度讲，一个是全国头部阵营的央企，一个是土生土长的品质民企，从这些年的交付产品来看也是各有千秋，一个舍得砸钱，一个懂得杭州人在高端楼盘上的审美。