9月16日，杭州推出了整个9月份仅有的2宗宅地，其中，位于运河新城的105号宅地，被越秀以20490元/平方米的楼面价拿下，溢价率达到了25.47%，为第四季度的土地市场开了一个好头。

拿地一个月后，越秀105号项目规划公示，新盘众多的运河新城又将迎来一个新项目，竞争更加激烈。

越秀105号项目位于顾扬路与朱家坝路交界处，东面是平安桥河，北面是电厂河，可以享受双重河景。距离地铁4号线平安桥站约400米，且临近京杭大运河博物院、育才大城北学校、邵逸夫医院（大运河院区）等配套。

越秀105号项目区位图

根据规划，这个项目占地34165㎡，容积率只有1.9，总建筑面积102153㎡，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度53.88米。

整个项目打造了10幢11-16F的高层和2幢6-7F的多层，以围合形态布局，中间空出了两个大型的中心花园空间。南面的长度超过78米，打造了露天景观水系、下沉式庭院和集中绿地。北面的长度也超过了57米，将打造大面积的园林绿地。

越秀105号项目设计图

小区主入口位于东面的顾扬路上，设计了大面积的小区门厅，金色的镂空造型非常显眼。进来后就是自带水景的下沉庭院，并设计了风雨连廊。

越秀105号项目设计图

项目采用了架空平台的设计，高度达到5.1米，高层架空层层高4.88米，加起来相当于抬高了约10米。

2幢多层位于最北面，可以享受一线河景，可能会打造洋房，也有可能会做成叠墅。高层架空层4.88米，标准层3米，尺度没有特别突出。

越秀105号项目设计图

从效果图来看，外立面采用了大面积深色玻璃搭配金色线条的设计，再加上南向和侧向的大阳台，轻奢感十足。

虽然越秀105号项目暂时还没有开启营销，具体的产品信息也还没有对外释放，不过对于运河新城来说，更加激烈的竞争已然开始。

越秀105号项目效果图

目前，包括越秀项目在内，运河新城在售待售共有4个项目，几乎都集中在一个区域。最后的限价项目宸岸栖月轩，还剩1幢楼仅48套房源待推，最近的中签率只有10.94%，差点触发社保排序。

越秀项目北面的滨江·鸣澜里，刚刚在9月底首开，推出140套房源，精装均价33781元/㎡，中签率36%，还有4幢楼等待加推。

东南面的绿城·熙岸晓月，在所有项目中位置最好，零距离地铁平安桥站，打造了9幢高层共427套房源，主力面积108-166㎡，对外放风将以“4字头”的价格入市，即将迎来首开。