随着楼市热度冷却的范围从外围向核心区扩散，越来越多的新房出现卖不完的现象。

据潮新闻美好生活研究院统计，截至10月16日，少数热门涨价改善楼盘能售罄。例如，奥映鸣翠府、翠隐江粼与拱宸金茂府是为数不多的能售罄的项目，每次开盘去化率都能达到100％。而大部分改善楼盘已经出现卖不完的现象，例如，安璞逸庭、宸云、丽香庭、元起观潮府与咏印明庐等楼盘都未达到售罄，甚至有些楼盘去化率都不足2成。

以上网签数据来源于透明售房网，时间截至10月16日

核心区域的楼盘卖不完，外围板块就更难卖了。像市北板块的潮语臻境府，首开能够迅速地售罄，到了8月加推，去化速度出现放缓迹象，而到了9月下旬加推，去化速度断崖下滑，9月下旬加推的66套房源仅网签9套，去化率仅有13.64％。但也有些刚需楼盘卖得不错，例如云谷板块的绿城悦海棠，三次开盘，三次售罄。

随着越来越多的新房卖不完，从而让新房库存出现了上涨。据潮新闻美好生活研究院数据显示，截至10月16日，杭州市区（含富阳、临安）新房住宅显性库存达到30346套，是近四个月来的新高。如果按照目前月均3800套左右去化，去化周期已经达到8个月左右。

业内人士分析指出，整体市场在下行的过程中，当下买房的热情确实没有上半年高。虽然开发商在涨价后送车位，送加装包等方式进行促销，在早期能刺激市场需求，但随着买房客群的消耗，越来越多的项目出现了卖不完的现象。