在“总价200万元以内”刚需撑起二手房成交半边天的行情下，位于余杭，紧邻未来科技城板块的闲林，成交量似乎走起了上坡路。

以雅居乐国际花园、新明半岛、庭院深深、融创金成西溪海、东海闲湖城等为代表的大体量小区，经历七八月份的沉寂后，在上个月迎来带看量与成交量双双回升，这一行情在10月初仍旧持续。

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闲林位于余杭区西南部，北邻和睦湿地，南倚午潮山，因唐初余杭县令张士衡告老还乡，悠游于此，“闲居林下”而得名。

闲林的楼市开发较早，已有约30年历史。初期，闲林的产品以排屋、别墅等低密度住宅为主。

2000年前后，闲林进入“大盘开发时代”，闲林也成为杭州大城西成片开发的热土。江南春城、西溪山庄、新明半岛等超级大盘相继入市，单个项目占地动辄数千亩。

看似陌生的江南春城实则是一个大组团，包括闲林山水、庭院深深、竹海水韵、白云深处、竹海流霞等楼盘，占地三千多亩。

在几经“错过”地铁，加之未来科技城的强势崛起成为余杭区开发重心后，闲林的二手房市场一直处于不温不火的状态。

如今，市场的深度调整期，“总价200万元以内”房源在9月份总成交量的占比持续攀升，9月已经超过50%，闲林成为率先成交放量的板块。

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从上个月的成交量看，雅居乐国际花园13套，新明半岛12套，东海闲湖城11套，西溪海10套，庭院深深10套，环比8月涨幅分别是225%、9%、22%、43%、233%。

这些大盘里，环比涨幅最大的雅居乐国际花园和庭院深深，8月份的成交量只有4套和3套。（来源：杭州贝壳研究院）

“进入九月以后，市场活跃度有明显的上升，带看量变化更为明显。就我们门店来说，九月份整体的带看量比八月份增加40%。”雅居乐国际花园附近门店的资深经纪人阿水说。

“整体还是因为价格下来了，关注闲林的客户感觉价格到心理区间了，所以就下单了，成交量就起来了。”

以雅居乐国际花园为例，据中介介绍，该小区82㎡房源5月份最高卖过120多万元，现在基本在100万元-115万元。

成交量最大的89㎡三房两卫，今年5月份市场价在140万元左右，现在130万元左右就能买到了，跟之前比有10万元左右的降幅，市场价在1.4万元/㎡-1.5万元/㎡之间。

127㎡的单价更低，目前成交价在1.2万元/㎡-1.3万元/㎡之间。

再来说说成交量环比增长233%的庭院深深，因为房龄更早，加之户型较老，杭州贝壳研究院数据显示，9月份该小区成交均价1.27万元/㎡。

闲林另一中介郝蕴表示：“庭院深深89㎡左右的两居室，大部分房源都在120万元以内，据我所知上个月已经有房源100万元以内成交了。”

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110万元的小两居，130万元的三居室，我们以三成首付，3.05%的利率，还贷30年计算，等额本息的月供分别是3267元和3861元。

“在闲林租一套三居室，基本也要2500元，装修好的要3000多元。所以很多客户也认为价格差不多了，买个房月供跟自己租房的租金也相差不大。”阿水说。

据中介介绍，闲林的购房群体一部分来自此前就在观望的购房者，在城西工作或在闲林本地生活，一部分来自抖音华东总部的员工。

“下单的客户以老客户居多，新客户也增加了不少，主要是未科的抖音华东总部投入使用，带来了不少购房需求客户。”阿水说。

10月过半，手边买房数据显示，近30天（截至10月16日），东海闲湖城成交了19套，绿城桃源小镇18套，庭院深深15套。这几个大盘与青山湖科技城三盘包圆了榜单前6。

手边买房成交数据（截至10.16）

“热度跟9月份差不多，假期回来带看量还更多了。不过买家们下单依旧比较谨慎，犹豫观望的情绪比较浓厚的。”郝蕴说。据统计，假期后一周（10月9日-10月15日），贝壳平台闲林板块的日均带看量有239组，较九月份日均带看量有约5%的涨幅。（来源：杭州贝壳研究院）

闲林的热度在持续，带看的增多能否为几个大盘带来持续的成交放量，我们也将持续关注。