杭州日报讯  西湖区文教板块次新房望翠蓝庭，近期悄没声儿地接连成交多套房子。根据杭房数据，望翠蓝庭已有9套网签。

距离上次望翠蓝庭因为首套成交而被关注，还不到一个月时间。

对于总共只有144套房子的小区（且有16套235平方米大户型限售）来说，这个网签量有点令人吃惊。

除了限售的大户型，望翠蓝庭在售的户型面积有175平方米、187平方米和195平方米，这几个户型近期均有成交，且以中高楼层成交为主。

综合周边几位中介的信息，每套成交总价都过千万元。175平方米成交总价在1350万元左右，195平方米的价格在1570万元，186平方米只成交了一套房子，1615万元，单价、总价都最高，折合单价约8.6万元/平方米。

三幢可售楼栋中，175平方米和195平方米在4号楼，北面临着文二路，相对来说有噪音干扰，且是总高24层的高楼层，最近成交价格在7.4万元/平方米-8万元/平方米。

因为房源位置不同，价格也会受到影响。一位知情中介说，以175平方米为例，有一套东边套成交总价1300万元，而西边套成交总价1400万元左右，总价相差约100万元。

究其原因，楼栋东边挨着写字楼，有遮挡，而楼栋西面临着小路，视野开阔，所以东西边套存在价差。

而成交价格最贵的186平方米，优势明显，位于小区里面，不靠马路，相对更安静，而且是总高10层的小高层，成交的房子又是次顶楼，综合楼层、总高、小区位置等因素，卖出了目前小区最高价。

为什么成交量这么多？有业内人士表示：最主要还是因为文教板块有大把的改善需求，但板块内品质次新房相对稀缺。

之前文教板块最有名的改善次新房是已经满二的黄龙云起和书香印翠。书香印翠面积最大的163平方米大四房，业主心理价位目前普遍在1300万元，单价接近8万元/平方米，最近没有成交。

黄龙云起房源一直很少，目前在我爱我家平台上，黄龙云起住宅只有2套在售。中介小石说，黄龙云起的价格一直很坚挺，最近成交一套139平方米的高层，1250万元带车位，单价接近9万元/平方米。

望翠蓝庭房龄最新，而且地段好、产品力强，又有行知小学的预期，所以吸引着改善族的目光。

目前在我爱我家平台上，望翠蓝庭共有7套挂牌，每套都有带看，最多的一套，最近30天带看21次。要知道，最近一个月，基本都是高温天气。

望翠蓝庭的购房者中，有相当一部分来自文教板块。中介小石说，据他所知，最近的成交中，有两位买家都是文教板块的老业主。

品质次新房对文教板块的改善购房者来说，是“硬需求”。

而对于既有改善需求，又与学校密切绑定的家庭，无法一套房子兼顾的，通常会拥有一套小面积学区房，再买一套改善房。

文教板块有不少人到隔壁的申花改善，但如果条件允许，家长还是愿意就近选择，留在文教。所以黄龙云起和书香印翠是这类家庭的目标。如今，望翠蓝庭也加入了这个行列。