杭州日报讯  即便是豪宅的“天花板”，价格也在回落。这是10月11日滨盛金茂府一套低密叠墅商拍结果带来的信息。

根据公开信息，这套叠墅属于楼王位置，是上叠，面积209.4㎡，四室两厅四卫带露台，还赠送地下两层约100㎡的空间。

这套房吸引了9人报名，经历114次出价，最终以2234万元成交，折合单价约10.67万元/㎡。

看这个价格似乎不算低，但对比7月中旬成交价，就显得低了。

今年7月13日，该小区一套209.21㎡的中叠商拍，当时成交价2403万元，折合单价约11.49万元/㎡。

仅从总价上来看，3个月时间，价格就已经缩水100多万元，何况房源位置更好，当初新房买入价也相差26.55万元，若同样以新房买入价计算，这套上叠要比中叠少赚200万元左右。

不过，即便如此，和2018年的新房相比，如今的房价依然有80%的涨幅，同比高层房源要高出不少。

作为“江南岸”具有标杆意义的豪宅，人们对滨盛金茂府的关注度还是相当高的。

新房时期，该小区就是“顶配”的存在。

小区外立面全部采用石材干挂，园林设计是由武林壹号、阳光海岸等小区同一团队“贝尔高林”操刀，小区会所配有恒温泳池、健身房、室外童玩区等，室内精装标准也堪称豪华，大理石地面、进口厨卫设备，还采用了科技系统。

其中，低密产品只有168户，因稀缺而成为“天花板”，2018年备案单价基本都爬上6万元/㎡，200㎡左右的户型总价都超过1000万元。

进入二手房市场后，该小区的成交单价也一直是第一梯队。

翻看记录，2023年9月，一套约201㎡的下叠房源曾拍出3600万元的高价，折合单价17.9万元/㎡，创了纪录。

今年春节前后，该小区一套下叠二手房成交价也在15万元/㎡左右。

而在各大中介平台上，低密房源的挂价基本都在11万元/㎡以上，高的仍要13万元/㎡-14万元/㎡。

不过，价格回落属于“正在进行时”，不但体现在这两次的商拍上，同样体现在房东挂价上。

查看贝壳找房的挂牌数据，不少叠墅房东半年内都有降价动作，少的降五六十万元，多的降150万元。

与此同时，该小区的高层房源价格也在降。

根据杭房数据统计的9月二手房成交记录，该小区有3套签约成交，签约均价为8.41万元/㎡。

而9月24日，滨盛金茂府一套15楼的高层房源法拍，面积154.5㎡，最终以总价1206.3万元成交，折合单价约7.8万元/㎡，与新房买入价相比，溢价约50%。

据说，拍下该房源的是小区另一位业主，对于这个价格，不少人觉得是“捡漏”，因为同比贝壳找房的挂牌价格，便宜了100多万元。

虽然，豪宅的“赚钱效应”也在减弱，但与大量挣扎在“成本线”上的二手房相比，这类核心地段的高端房源，依然留有不小的“安全垫”。