每日商报讯 最近，余杭区公示了良渚东单元YH030703-34、YH030704-11、YH030704-12地块选址论证报告，玉湖公园所在的北部新城板块，新增1宗低密宅地和2宗商业地块。

这3宗地块，东至义马漾路，南至九号支路，西至规划公园绿地和西塘路，北至六号支路和八号支路，总用地面积6.21公顷。

（3宗地块区位图）

从地图来看，都在良运街的北面，玉湖的西面，距离地铁10号线、4号线换乘站杭行路站和城北万象城约700米，3公里范围内有杭行路小学、良渚第二中学、树兰国际医学中心等各类配套。

具体来看，位于最西面的YH030703-34地块，拟规划为二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.83公顷，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米。

（3宗地块指标图）

这宗宅地虽然无法享受一线玉湖湖景，不过南面同样有河景，而且到规划的K11 Select商场很近。

位于东面的两宗姊妹地块，零距离玉湖公园，其中稍北的YH030704-11地块用地性质为商业兼商务金融用地（B1/B2），用地面积1.90公顷，容积率不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高175米。

稍南的YH030704-12地块用地性质为商业兼商务金融用地（B1/B2），用地面积1.48公顷，容积率不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高175米。

说起北部新城，这可是限价时代杭州刚需的红盘集中地，一度诞生过臻城幸福里、海棠三子、万科前宸等摇号红盘，一度被称为“3字头”的必买板块。

不过，进入不限价时代后，虽然有玉湖公园、城北万象城等配套利好，但是由于大牌房企的缺席，北部新城的热度反而下降。

而且，相比其他板块通过产品力的提升来推动房价大幅上涨，北部新城的价格并没有太大变化，目前唯一在售的新盘项目中建·玉湖之星，前几次开盘均价在32000元/㎡左右，跟限价的31200元/㎡相比几乎没有变化。

（玉湖之星楼幢图）

9月底，玉湖之星推出186㎡大户型，涨到了34909元/㎡，中签率反而下降到了30%以内。就在这两天，继续加推大户型，价格上涨到了33589元/㎡，报名结果暂时还没有公布。

除了玉湖之星，北部新城接下来价格突破的希望，更放在了滨江92号项目上。这个项目位于板块南面，紧邻拱墅区，东面就是大盘万家名城。

该项目由滨江在今年7月拿地，楼面价17472元/㎡，此前已经规划公示，总体量13.4万方，将打造一个由13幢高层组成的改善型社区。

（滨江望舟府效果图）

目前，该项目案名已经确定为望舟府，其他产品信息则还没有公布。可以预见，滨江最新的公区、会所、庭院、装修等配置，都会在这个项目上得到体现，届时，势必会带动整个板块的价格上涨和热度回归，值得期待。