2025年的国庆中秋双节长假，杭州楼市整体热度不及预期。

数据显示，长假8天时间，杭州一共成交了33套新房和42套二手房，相比去年同期新政利好带来的大爆发，出现了明显下滑。

杭州贝壳研究院的数据显示，这个国庆，杭州二手房新签、二手房带看、二手客户咨询量、二手新增房源这4个指标，同时出现了同比下降的情况，其中，二手新签同比下跌50%，二手带看下跌30%。

国庆杭州二手房行情

新房方面，咨询量相比去年同期上涨5%，不过带看量下跌30%，新房认购更是大跌59%。

国庆杭州新房行情

杭州贝壳研究院认为，去年国庆受到新政利好刺激，大大推动了楼市活跃指数。而今年也有政策助力，预期变得谨慎，“等等再看”的情绪普遍存在，导致今年十一表现较为平淡。

其实，国庆行情平淡并不让人意外，光从二手房来看，9月份交出的成绩单就已经显露出凉意。

据杭州贝壳研究院的统计数据，9月杭州一共网签了6377套二手房，环比8月的6633套下滑3.9%，不过同比去年9月的6033套提升5.7%。

杭州二手房月度走势图

自今年3月以来，杭州二手房单月成交量已经连续6个月下滑。而10月受到长假影响，下滑势头很有可能还会继续。

成交价格同样下跌。9月杭州二手住宅网签均价26832元/平方米，环比8月的28178元/平方米下滑4.8%，同比去年9月的28091元/平方米则下滑4.5%。

从成交结构来看，低总价、小面积的刚需房源占比依然延续扩大态势。

9月杭州二手房成交结构图

从总价段看，200万以内房源成交占比已经达到52%，相比8月又上涨了2.7%，其余各总价段房源成交占比均在下滑，200万-300万元总价段降幅最大，达到1%。

从面积段来看，60平方米以下房源成交占比相比8月上涨0.8%，140平方米以上房源上涨1.5%，90-120平方米面积段成交占比下滑1.8%，幅度最大。

从小区来看，9月成交TOP20小区以近远郊刚需小区为主，一共有15个小区的成交均价低于4万元/平方米，并且有13个小区的价格低于2万元/平方米。

9月杭州二手房成交排行

成交最多的是萧山南部卧城的安置房小区江湘云庐，一共成交了29套房源，成交均价15655元/平方米，既8月份之后再次登顶榜首，不过均价环比下跌了4%。

临安青山湖的越秀星汇城和中天珺府，分别成交了23套和16套房源，位居第二和第三位，成交均价都只有4位数，分别是8762元/平方米和9955元/平方米，环比继续下跌。

改善型小区中，位于余杭的绿城桃花源表现出色，成交了11套低密房源，成交均价高达13万元/平方米，环比上涨16%。

老城西的老小区南都花园9月份异军突起，收获了13套成交，高居市区第6位，成交均价44125元/平方米。