杭州贝壳研究院数据统计，9月杭州二手房共6377套房源网签，同比去年9月的6033套涨幅约5.7%。

期待的“金九”似乎未能如期而至，但6300多套的量仍处于历年同期相对较高水平。

此外，从上月26832元/㎡的住宅网签均价看，当前仍旧是“以价换量”的市场，并呈现出刚需、豪宅“两头热”的特征，市场分化加剧。

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200万元内刚需房成交占比超过一半

创近7年新高

9月份，刚需小区仍然是市场成交主力，并有扩张态势。

其中，总价200万元以内的二手房成交占比连续攀升，9月份占比已经高达约52%，创下近7年新高。

二手住宅成交量TOP20榜单中，近远郊刚需盘占大头：有13个上榜小区网签单价在“1字头”（包括1万元/㎡以内）。

这13个小区，分布在闲林、南部新城、青山湖科技城、大江东等板块，而青山湖科技城的越秀星汇城和中天珺府网签均价更是低至八九千元，9月份成交套数分别为23套、16套。

位于南部新城的安置房小区江湘云庐，继8月份强势成交31套后，9月份又有29套网签，位列9月成交量排行第一，网签均价1.57万元/㎡。

据了解，江湘云庐位于萧山区蜀山街道，是一个总户数1256户的大体量小区。小区距离地铁15号线亚太路站（在建）约200米，直线距离浙二总院约910米。

今年毛坯交付后，5月份起房东们陆陆续续在二手房平台挂牌。小区起步户型面积93㎡，最大133㎡。

据周边中介介绍，江湘云庐的“热门户型”是100㎡左右的三房，目前市场成交总价在160万元左右。

另外，临平新城的赞成檀府、勾庄的名城博园、大江东的旭辉宝龙东湖城这类此前在市场上并不“突出”的小区集中放量，挤进成交TOP20榜。可见，“以价换量”的市场行情下，刚需更重性价比。

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总价千万住宅成交量比去年同期增长40%

高端住宅走出独立行情

刚需房源成为市场绝对主导的同时，杭州市场上的高总价二手房同步热销，走出独立行情。

杭州贝壳研究院数据统计，杭州低密标杆小区绿城桃花源，9月有8套成交，网签均价高达约13万元/㎡。

另我爱我家数据统计，之江板块的九树公寓、阳明谷、九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等老牌别墅虽然单月仅成交1-3套，但网签价均稳定在12万元/㎡以上。

高端的低密度住宅市场价仍表现出很强的韧劲。

此外，望江新城、申花等多个改善板块的热门小区在平淡的9月仍在持续成交。

例如申花板块的馥香园，9月份成交了6套，今年以来已累计成交124套，市场成交价稳定在7万元/㎡-8万元/㎡，稳居全市千万元级豪宅成交榜首。

据杭州贝壳研究院数据统计，今年以来，网签总价在千万元以上的住宅已经成交了1145套，较去年同期的817套多出328套，增幅约40%，在各总价段中增幅最高。

另外，“500万-800万元”“800万-1000万元”的总价区间，成交套数也分别有24%和29%的增幅，分别有814套和200套的增量。

对此，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“看似矛盾的刚需与豪宅双热，实则与新房供应密切相关。新房限价取消后，不少改善板块起步价升至1500万-2000万元，预算有限却对于板块挑剔的购房者转向二手房市场，带动了高端住宅成交放量。而除了临安富阳外，其他区域200万元以内的新房供应稀缺，重性价比的刚需同样将目光瞄准了近郊的二手房。”