2016年，一场G20峰会，让杭州走到了世界舞台前。作为最大的受益板块之一，钱江世纪城由此迅速崛起，成为杭州楼市的焦点区域。市北板块受钱江世纪城的辐射，在2017年的土拍市场一鸣惊人，价格一路飙升，被坊间戏称为“萧山萝卜干变人参”，由此进入了发展快车道。

如今，这里的小区二手房保值率如何？“人参”含量究竟有多足？

潮新闻美好生活研究院选取了50余个次新小区房价样本，对比其新房时期的售价及目前二手房成交价。数据显示，在过去十年间，钱江世纪城板块保值率最高的小区是滨江金色江南。

制图/蓝鋆滋

金色江南是钱江世纪城板块的早期先行者。早在2013年，钱江世纪城还处于“开荒”时期，滨江就颇有先见之明地在这里拿地，当年6月，滨江以9亿多元的价格底价拿下这一地块，因为楼面价足够低，新房售价16900元/㎡左右，但小区品质很高，采用干挂石材外立面，园区配备滨江标志性的蓝宝石景观泳池和棕榈树。低价策略加上滨江的产品力，让金色江南脱颖而出。虽然交付将近10年，但金色江南在二手房市场仍旧吃香，2025年，金色江南的二手房成交价均价在5万元/㎡，房价涨幅高达195.84%。

金色江南隔壁的美哉美城，因为超高得房率，人气一直很高，保值率达159.29%；奥邸国际作为江南岸最贵的住宅楼盘之一，虽然新房售价就不低，但其二手房均价目前约10万元/㎡，保值率达122.22%。

市北板块目前保值率最高的小区则是由龙湖和旭辉联手开发的春江悦茗。小区在2015年8月首次开盘，均价18000元/㎡左右，项目主要针对年轻首次置业群体，主力户型是81㎡、89㎡和119㎡。2017年小区交付，至今也有8个年头了。这期间，小区价格起起伏伏，今年二手成交均价约35500元/㎡，房价涨幅93.48%。