桥西、申花、运河新城，皆是杭州主城区近些年最受欢迎的改善板块。在过去十年左右时间里，这三个板块新交付小区二手房价保值率如何？潮新闻美好生活研究院选取了40余个次新小区房价样本，为大家做参考。

潮新闻美好生活研究院数据显示，过去十年间，申花桥板块保值率最高的小区是三江花园道壹号。

花园道壹号位于蓝孔雀区块内，于2013年9月拿地，成交楼面价14911元/㎡。项目于2014年9月首开，开盘均价在1.8万元/㎡左右。得益于当年开盘价足够低，花园道壹号过去10年的二手房价保值率一直坚挺。到2025年，花园道壹号的二手房成交均价在45720元/㎡左右，房价涨幅率达到144.36%。同区域内，开盘时间相近的蓝孔雀、金镶玉等小区，目前二手房价保值率同样较高。

制图/蓝鋆滋

桥西板块，过去十年间保值率最高的小区是运河宸园。

运河宸园，前身为桥西单元d-28地块，2012年4月由圣奥置业拿地，成交楼面价8990元/㎡，后圣奥与绿城合作，联合开发该项目。2014年12月，运河宸园首开，开盘均价25678元/㎡。2015年加推时，部分楼幢房源均价上涨至3万元/㎡以上。到2025年，运河宸园的二手房成交均价在66242元/㎡左右，房价涨幅率高达123%，成为桥西保值率最高的小区之一。

运河新城板块，保值率最高的小区是大家运河之星。

运河之星2014年9月首开，起价7188元/㎡，均价约10000元/㎡。尽管后续推出房源价格有所调整，但整盘的开盘均价仍保持在1.1万元/㎡左右，可谓性价比颇高。到2025年，运河之星的二手房成交均价依然保持在25720元/㎡左右，房价涨幅率高达近133%。