今年杭州二手房市场的“金九”成色不足，自成交量已是六连跌。

杭州贝壳研究院数据显示，9月杭州市区共成交二手房6377套，环比8月的6633套下滑了3.9%。不过，同比去年9月的6033套，成交量略升了5.7%。

但购房者更在意的还是趋势，自从今年3月创了12413套的高潮后，成交量已连续6个月下滑。

成交价格方面，9月住宅签约均价为26832元/m²，环比8月下滑4.8%，同比去年9月下滑4.5%，成交量前20的小区中，均价不到2万元/m²的小区超过6成，以价换量十分明显。

总价不到200万元的房源

成交占比高达52%

杭州贝壳研究院数据显示，9月成交的6377套二手房中，总价200万元以内的房源占比高达52%。这一数字在过去的10年，经历了急速下降又重新攀升的过程。

在2016年杭州楼市进入上升通道以前，当时二手房的总价普遍不高，200万元以内的二手房成交占比在60%以上。

2017年到2021年，杭州二手房价格持续攀升，购房门槛也越来越高。总价200万元以内的房源大幅减少，导致这一价位段的成交占比连年下降，如2021年的占比低至23%。

之后，楼市下行，二手房价不断下跌，房东为了成交，以价换量，不少老小区的房源价格已跌回2016年。2023年，200万元以内的二手房成交占比36.4%，2024年，该比例再一次提升至44.6%

今年9月，总价200万元以内的二手房源成交占比提升至52%，也创下了近7年的月度数据新高。

这一数据也反映了目前杭州二手房市场的状态：刚需买房是主流，以价换量是常态，大部分购房者更看重性价比。

桃花源别墅单月成交7套

均价超过13万元/m²

有意思的是，尽管普通的改善市场不够活跃，但高端豪宅市场的成交却十分抢眼。

9月，绿城桃花源别墅单月成交了7套，成交均价超过13万元/m²。除此以外，九树公寓、阳明谷、九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等老牌别墅也都有1-3套成交，均价都在12万元/m²以上。

除了别墅，南星桥、申花、望江、钱江新城二期、奥体等高端次新房聚集的板块，在9月同样延续了热度。例如，蓝色钱江、金色海岸、春江花月、仁恒滨江园、保利滨江上品9月均有总价千万级的房源成交；滨江区政府的金茂府成交了3套总价超千万元的房源；馥香园9月再成交6套，累计今年已经成交了124套，稳居杭州千万豪宅成交量榜首。

杭州我爱我家数据显示，截至9月，今年杭州总价千万元以上的二手房已经成交了1267套，较去年同期的902套大幅上涨40.5%。

总体来看，目前杭州楼市呈现严重的两极分化。刚需成交集中在高性价比房源，且以价换量是主旋律；高端豪宅市场依托稀缺资源和核心地段价值，在市场中表现出独特的稳定性。