承载杭州人20多年记忆的西城广场，在经历两次拍卖流拍后，近日正式进入变卖环节，起拍价为二拍时的价格3.95亿元。相较于首次拍卖的约4.9亿，起拍价下降1亿元，而该标的评估价则高达7亿元。

西城广场变卖 图源/阿里拍卖平台

阿里拍卖平台信息显示，变卖源于业主方与银行金融债务纠纷，该商业地产被法院强制执行以清偿债务，变卖标的包括西城广场地下二层至五层商业房产的大部分店铺。

西城广场实景 图源/阿里拍卖平台

西城广场在杭州商业发展史上具有特殊意义，是杭州首个以购物中心模式运营的综合商场，2004年开业时填补了城西区域高端商业的空白。开业初期，西城广场业态配置极为丰富，迅速成为城西的流量中心与顶流地标。

近年来，随着杭州城市建设加快，商业用地供应持续增加，新商业综合体数量快速增长，平价、社区、轻奢、高奢等各种类型的商业购物中心在杭州逐渐遍地开花，市场竞争加剧，部分定位模糊、运营能力弱的商业体陷入经营困境。

西城广场实景 图源/阿里拍卖平台

此外，叠加电商对实体商业的冲击、消费习惯向线上线下融合模式转变，传统商业体的吸纳能力下降，投资者与商家对市场的预期更为谨慎，进一步加剧了西城广场这类老旧商业体的处置难度。

对于西城广场来说，这场持续1年多的资产处置之路，不仅是西城广场的谢幕，更是杭州传统商圈转型的时代缩影。

不可否认的是，尽管西城广场等老牌商场面临困境，但东山再起也并非没有可能。杭州已有多个老旧商业体通过改造实现“重生”：蓝钻天成历经多次流拍后以1.97亿元成交，改造后更名为 “和睦里”，定位拱墅首个24小时精致商业微空间，引入火锅、酒吧、KTV等多元业态，重启招商；西嘉广场与天虹合作，定位 “畅享欢聚时光的品质生活中心”，聚焦亲子成长与美食社交；万宝城被万达接手后，以“临平万达广场”身份重启，采用轻资产运营模式。

这些案例都表明，老旧商业体找准定位、引入专业运营团队、进行针对性改造，仍有机会适应市场需求。对于西城广场而言，未来若能结合周边居民需求，转型为社区型商业（如聚焦生鲜超市、社区服务、便民餐饮等），或依托专业商管团队进行差异化业态调整，有望打破当前困境。

杭州作为年轻活力之城，近几年人口一直保持正向增长，城西又拥有坚实的常住人口基础，西城广场等类似存量商场的改造仍有必要性。依托不同的人群、不同地段，杭州商业市场整体仍展现出较强的韧性。

2025年下半年，杭州将迎来恒隆广场、嘉里城、光环梦中心等重磅商业体开业，这些项目在定位、业态、体验感上均具有鲜明特色，将进一步丰富杭州商业版图，也体现出杭州商业市场仍有较强的消费潜力与吸引力。

西城广场作为杭州曾经老牌商业的代表，其变卖结局如何，也将是杭州存量商业地产能否成功转型的一个重要风向标。