随着新房和次新房“门槛”的双双提高，钱江世纪城的中小户型带看和成交开始逐步放量，主要集中在御虹府、金色江南、和美家以及春和钱塘等小区。

御虹府的对比尤为明显。维护该小区的中介阿哲告诉杭报房产，最近半个月里他有一半多的时间都泡在了御虹府几套103㎡小户型中，有客户当周就火速下定。

而半年前，这里还曾因为成交比过低，一度成为区域内中介最不愿触碰的小区之一。

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阿哲介绍说，之前御虹府的成交总体比较疲软，房东只能以价换量。在他记忆中，上半年裸房价最低的一套已经跌破了4.7万元/㎡，而这个小区新房销售时的均价是4.5万元/㎡。

不过，最近两个月情况明显好转。指标之一就是带看量显著回升。根据门店统计，最近两个月的带看量都接近200次，比上半年均值提高了将近四成。

御虹府实景

有意思的是，其中一些看房者还是首次到访。“客户在网上看到了小区要升级外立面的新闻，这才注意到世纪城原来还有这种500万元左右的紧凑小户型，然后就主动找过来了。”

阿哲透露说，这些基本都是家庭型客户，比起颜值更重视小区的实用性。而御虹府除了有明显的价格优势外，往东一个路口是地铁站，往西一个路口是印象城，还紧挨着幼儿园、小学、中学以及市政公园，生活十分便利。

带看上来了，价格也回稳了。最近一套中高楼层103㎡的成交价已经回到了565万元。

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周边房龄相对长一些的金色江南、和美家、春和钱塘等小区，最近也有所起色。

世纪城另一中介小刘介绍，9月以来和美家小户型带看量跟“小阳春”后的几个月相比，差不多翻了个倍，性价比高的几套房子当周就能进入双方议价阶段。“这个盘的优点是赠送面积多，89㎡能做到四房，但中间楼层的挂牌价也才400万元出头，买家接受度还是很高的。”

金色江南虽然没有那么高的得房率，但胜在维护不错，居住氛围好，所以吸引了部分租客想要买房落户。

“上礼拜我就带了一对夫妻去看房。他们现在就租在金色江南的一套89㎡，因为小孩慢慢大了、想把小孩和老人一起接过来，所以就想趁现在还是买方市场的时候挑一套同小区118㎡的四房。”

小刘说，由于这几个小区挨在一起，大部分人还是都会去看一遍。但由于每个小区都各有优劣势、买家需求也有所不同，虽然整个区域中小户型的带看集体回升，但暂时未出现某个小区成交特别集中的情况。

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板块供应断层是导致120㎡以下户型成交转暖的一个重要原因。

2025年整个钱江世纪城新房供应以大户型为主，在售的奥映鸣翠开盘均价约8.7万元/㎡，高层起步面积223㎡、套均总价超2000万元，待售的金帝丰北TOD项目预计起步面积也在230㎡左右，套均总价或超奥映鸣翠。

次新房的单价虽没有那么高，但动辄140㎡的起步面积推高了总价，依然让不少人爱而不得。

“以前90㎡以下才叫小户型，这两年恨不得200㎡以下都叫小户型了。”小刘吐槽道，虽然很多年轻人喜欢世纪城，但这两年的板块供应对他们却不那么友好，“单身时还能租房住，结婚有孩子了总得想办法买房。”

相比而言，御虹府、金色江南、和美家、春和钱塘等小区近期成交均价在4.5万元/㎡-5.5万元/㎡，三房户型的总价在450万-600万元，能满足基本的宜居需求、压力又不会太大。

此外，在最近几个月和客户的沟通中，阿哲还发现区域内“网红”少了、家庭型客户多了，这也导致看房侧重点有了变化。

“以前碰到的网红上来就看颜值，房子里和小区的颜值都要高，价格什么都是其次。但现在的家庭型客户不一样，要看室内的采光、邻居的素质、周边的商场等等，更要比价格。对他们来说，同样是5万元/㎡的单价，118㎡的四房或许比180㎡的四房更有吸引力。”