杭州日报讯  结束了一天的带看后，中介阿俊倒在店里的沙发上，拿出手机发了一条朋友圈：“性价比、性价比，就是要比一比才知道哪里的性价经得起比。”

自从去年下半年安琪儿地块首个项目开盘以来，他负责的几个二手房小区经历了一轮“流量”的过山车。以同期在售的安琪儿新房为参照物，周边二手房在短短一年的时间内，从“不值得入手”变成了“超具性价比”，热度大不相同。

最近两周，安琪儿板块的大家咏印明庐和华润元起观潮府接连入市，首开均价分别为78260元/㎡和75605元/㎡，起步门槛将近1400万元，最贵的一套更是高达3782万元，推动板块跻身主城顶豪梯队。

对比来看，去年开盘的滨江翡翠嘉运府和翡翠锦和府，可都是要抢的。两个楼盘一共分了4次推盘，只有翡翠嘉运府全是255㎡大户型的那一次开盘没有拼社保。

价格是最吸引人的点。作为中心城区最后一批限价盘，上述两个项目的单价为46500元/㎡，总价677万元-1455万元。也就是说，在同一个安琪儿市场的旧址之上，去年最贵的总价不过是今年的起步总价。

可想而知，以今年同期的新房为参照，去年还“偏贵”的二手房小区一下子就显得有性价比了。

以安琪儿市场为圆心、两公里为半径画一个圈，好些个“老牌豪宅”都在范围内，包括绿地华家池印、滨江华家池、世茂天宸、绿城兰园和绿城凤起潮鸣，另外还有保利中央公馆、中企艮山府、金隅都会森林等。

其中，华家池三兄弟（绿地华家池印、滨江华家池、世茂天宸）的关注度最高。

中介阿俊介绍说，最近一段时间以来，滨江大户型（150㎡-200㎡）和绿地小户型（89㎡）的带看比6月末提升了50%左右，世茂天宸的成交周期也开始缩短。要是跟去年此时相比，热度更是“天差地别”。

下定的数量也在提高。

“上半年除了3月份，这几个小区每个月的成交量加起来也基本不超过10套，这个月光绿地可能就有将近10套了。滨江也有好多在谈了，但因为价格高，成交可能没那么快。”

华家池二手房和安琪儿新房的价差，是推动板块热度上升的最重要原因。

结合平台数据和周边中介的介绍可知，华家池的二手房虽然不算便宜，但相比安琪儿仍有至少10%的价差。目前，滨江华家池高层住宅的均价在7万元/㎡出头，绿地华家池印6万元/㎡-7万元/㎡，世贸天宸小户型最低5万元/㎡出头。

阿俊说，不想花太多钱、又想住大房子的，其实可以考虑滨江华家池的大平层，1600万元左右能买到一套280㎡的五房。“这批房子本身就是按照住宅功能设计的，从外面看除了阳台也没有很大区别。不在意学区和落户的话，这批房子才是‘性价比之王’。”