杭州日报讯  关键词：400万元 主城区 小房子

Q:过几年退休了，想在主城区买个80㎡左右的小户型，以后自己住或给孩子住，预算400万元左右，能选哪里？我目前住在文教次新房，离地铁站很近，希望小房子不要离得太远，至少交通便利。有中介给我推荐了玉湖之星，我看了觉得价格挺合适，这个盘怎么样，能买吗？

杭报房产：主城核心区目前没有80㎡左右的新房在售，你400万元的预算可以买房龄10年以上的小区，选项还不少。

比如说你周边的区域，文教板块的枫华府第，申花板块的万元家花城、莱德绅华府等，这几个小区有89㎡左右的房子，能满足你的需求，预算也基本合适，前两者可能都不需要400万元。不过要注意，有些户型是两房格局，在目前的市场上不是主流。

另外，如果你不介意位置，也可以考虑离你稍微远一点的新房、次新房。中介向你推荐的玉湖之星，这个楼盘整体还不错，位于勾庄板块核心，南向面湖，建议去现场看看有没有让自己心动的户型。

勾庄这个板块，综合配套越来越成熟，离主城区也近。除了新房，你也可以考虑绿城的海棠三子、滨江的双子星等次新房，你的预算买三房小户型绰绰有余。

另外拱墅区的运河新城板块，你也可以重点关注。位于平安桥地铁站旁边的宸岸栖月，均好性很强，限价33700元/㎡，还有一幢楼未售，大概11月份开盘。还有一个不限价楼盘熙岸晓月，就在宸岸栖月对面，也可以积极关注，面积101㎡-166㎡，放风价40000元/㎡。

关键词：800万元 大关 四房

Q:住在大关锦兰公寓，父母帮忙带孩子。想再买一套四房，预算800万元左右，看过附近的杭源里和望品，没想好，这两个盘能买吗？还有其他推荐吗？

杭报房产：如果户型喜欢，能满足居住需要，价格合适，能买。

你的预算买杭源里，可能会有点不够，杭源里8月份成交了一套高楼层的140㎡，网签总价870万元，单价6.2万元/㎡，实际成交价通常还会略高一点。望品四房有125㎡、139㎡，目前挂牌价有不少符合你的预算。不过，望品因为周边界面一般，也没有强学区，流通性不是很强。这俩楼盘综合比较，更倾向于杭源里。

另外可以关注华丰造纸厂三兄弟。一是近，离你现在的小区只有3公里多，开车10来分钟；二是预算可控，房源多，可挑选余地大，三兄弟9月份的成交单价普遍在6万元/㎡以下；三是板块不错，房子流通性相对高。

买房的话，可以跟之前的成交价做对比。

关键词：三墩 城西 500万元

Q:目前上班在三墩，工作稳定，已婚没有小孩，想在城西买一套房，预算500万元，最好能兼顾到学区，最近同事推荐了悦海棠，这个楼盘怎么样？还有其他推荐吗？建议买什么面积段？

杭报房产：悦海棠是限价后的产品，做得很不错，不知道三开你有没有去报名？这个楼盘位于云谷，旁边有地铁，有学校预期，未来是看好的，离你上班的地方也比较近，可以摇。

另外，上周末开放的西源赋，位于三墩，离你也不算远，产品做得也很有特色，你也可以去看看，比较一下。

面积段的话，建议四房为主，125㎡、139㎡都可以考虑，未来流通性也相对好。