杭州日报讯  关注云城新盘的购房者开始发现，一年前限价3.61万元/㎡的云城，现在新盘高层均价接近4万元/㎡。而次新房目前的成交价，则接近原来的限价。

近日，位于云城的咏舟府首开，推出2幢138套面积段为123㎡-139㎡的房子，首开均价39996元/㎡。

咏舟府位于云城浙江人才大厦北面，之前摇号红盘绿城云诵桂月的西面，距离云门公园直线距离约800米。咏舟府拿地楼面价24325元/㎡，正式开盘前放风价一度为4.4万元/㎡。

一些购房者在参观咏舟府的时候，会把滨江集团上半年在未科南推出的非限价楼盘时舟里拿来作对比。

咏舟府被称为“时舟里PLUS”。购房者认为相比时舟里，咏舟府在产品打造上有一定程度的升级，例如宽大高的小区门头、立体下沉花园，营造出类似豪宅的气势，比较吸引人，室内精装的硬件标准也比时舟里更高。

从户型规划看，咏舟府以123㎡、128㎡、139㎡、173㎡的四房为主，本次首开的123㎡是中间套，128㎡和139㎡是边套。

咏舟府样板间

杭报房产到实地看了样板间，阳台包进来了，得房率比较高，而且室内的一些衣柜和背景墙也都做好了。

173㎡则要等到后面再开。

关注云城的购房者，还会将咏舟府与另一个新盘华润望云润玺做比较。作为云城少有的高低配小区，望云润玺离云门公园更近。

望云润玺拿地楼面价26101元/㎡，今年5月首次开盘，均价3.9万元/㎡，整体中签率约20%。6月再次开盘，均价涨到4.1万元/㎡。云城板块大户型的去化速度，比中小户型稍微慢一些，杭报房产了解到，目前望云润玺仍有少量高层180㎡户型可售。

近日，望云润玺的叠墅房源也推出了，有上叠、中叠和下叠。杭报房产去现场参观了样板间，叠墅每套房子都设计了独立的入户门厅，就连中叠也有入户花园和地下室。起步总价1100多万元。

从一房一价表看到，280㎡的上叠中间套，有的毛坯售价为38888元/㎡。

据了解，叠墅的精装修需另外计价，装修标准有两档可供选择，分别是4800元/㎡、6800元/㎡。

云城板块之前的限价是36100元/㎡。从限价产品交付后的市场情况来看，基本上没有太多的投资获利，偶有一些急售房源在行情较冷时，也会低于成本价出售。

目前，临近云城龙湖天街的大盘杭与城，成交均价约3.6万元/㎡。咏舟府北面的两个限价盘枫岭云湾和枫秀云庭已交付，云门大街还有枫翠云轩次新房。目前这三个次新小区的成交价在3.5万元/㎡-4.2万元/㎡之间。

接下来，绿城云诵桂月交付后，云城次新房的挑选余地就更大了。

云城核心区域后续仍会有新盘入市。7月15日，滨江集团在云城再次拿地，新地块的隔壁就是望云润玺。这是云城板块今年出让的第三宗涉宅地，经过6轮竞价被滨江竞得，成交楼面价15103元/㎡，溢价率2.8%。该地块为云城首宗“好房子”试点地块。

虽然新房价格看起来比次新房每平方米高出几千元，但是买二手房算上税费及中介费用，与新房的价格也差不多。摆在购房者面前的一道选择题：是买产品更新迭代的新盘新房？还是去买限价时代开发的次新房？

其实一二手房各有千秋，购房者可以按照自己需求的优先次序来做决定。

9月22日是杭州西站枢纽开通运营三周年。西站开通后，日均客流从开通初期的5000余人次猛增到今年暑运期间的9万余人次，云城的开发加速由建站转为建城。云城核心区建成及在建道路、河道等基础设施项目33个，总长度达86公里；天元公学（西站校区）、浙大超重力实验室、浙大校友企业总部经济园已经启用，4个安置小区和龙湖杭与城等4个商品住宅小区陆续交付。

来往云城的人们向西站方向，可以看到“金钥匙”和“金手指”等地标建筑不断“长高”，它们建成后将是杭城高度前两名的建筑，整个云城也会是杭城摩天大楼密集的区域之一。

从公开信息里也可以时不时看到云城其他重点项目的建设进度，如建设全省“创新共同体”的重大载体——浙江人才大厦主体结构验收，标志着项目从主体建设迈入装饰装修阶段，预计2026年年底完工。

在限价时代，一些热门板块的一二手房之间常常存在“倒挂”现象，限价解除后，钱江世纪城、安琪儿等板块的新房开盘价比二手房单价高了许多。云城作为近几年发展起来的新兴板块，限价时代也基本没什么“倒挂”，如今一二手房之间迎来“拉锯”战，新房比次新房的价格只是略高一点，对购房者来说是好事，可供选择的好房子更多了。