每日商报讯 今年2月25日，拱墅华丰板块推出了1宗容积率只有2.0的优质宅地，被中天海威这对老搭档以23035元/㎡的楼面价拿下，一举刷新华丰地价纪录，登顶板块新地王。

这个项目，案名定为中天海威·璟逸，纯改善定位，规划了高层和叠墅两种产品，号称要打造成“华丰壹号院”。

（中天海威·璟逸效果图）

从产品来看，确实有这个底气。项目采用了抬板设计，上下高差约10米，自带超2000㎡下沉庭院和地中海风格会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、游乐场等。

高层架空层层高5-8，配备不同主题空间，标准层层高3.1米。外立面采用了四面铝板和石材的搭配，两梯两户设计，保证私密性。主力户型139平方米-190平方米，叠墅则是230-260平方米。

（中天海威·璟逸高层效果图）

位置也很不错，项目就在同协路与华丰路的交界处，临近地铁3号线同协路站和拱墅吾悦广场，往北几分钟就能到丁桥天街和山姆会员超市，往南自驾走同协路直达钱新二期。

对于一直以刚需为主的华丰来说，中天海威·璟逸的出现，有种“降维打击”的感觉，凭借最新的产品力，完全有实力赢得板块改善客群的芳心。

不过，从拿地到现在已经整整7个月时间，璟逸还是没有迎来首开，甚至连实景示范区都要等到本月底才推出，一方面或许是出于打磨产品的需要，另一方面可能是缺乏足够信心。

据置业顾问目前透露的信息，作为不限价项目，璟逸高层的总价基本在500万-800万级，以此计算的话，单价大概在4万元/㎡左右，很有可能会突破4万大关。

而此前华丰一直保持在“3字头”，板块第一个不限价项目绿城·溪听晓月轩，产品同样非常出色，也只卖3.7万元/㎡的单价，后面中签率都在30%左右，热度并不算太高。

而且，华丰作为刚需板块的形象深入人心，很难吸引外部家庭来到这里改善，内部的改善需求或许又没有想象中的那么强烈。因此，主动放慢入市节奏也不失为好选择。

（中天海威·璟逸叠墅效果图）

此外，对于中天海威·璟逸来说，华丰板块的新房竞争还是比较激烈，除了目前在售的棠悦芳华轩外，接下来还有伟星项目、西房项目等改善型小区等待入市。

就在这两天，7月底拿地、位于华丰最中心位置的伟星94号项目，也公示了规划建设方案，将成为璟逸的最大竞争对手。

（伟星94号项目设计图）

伟星94号项目，位于华丰路与华西路交界处，距离地铁3号线华丰路站仅200米。整个项目占地面积51304㎡，容积率只有1.9，总建筑面积149434㎡，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度49.95米。

整个项目由19幢10-14F的小高层组成，南北5列呈中轴对称排布，在小区中心位置设计了长型露天景观水系，连接下沉庭院和小区门厅，既是景观中心，也营造归家仪式感。

项目采用了架空平台设计，架空平台高5.3米，架空层高4.4米，整体抬高9.7米。标准层层高3.15米，属于改善尺度。

（伟星94号项目设计图）

从效果图来看，项目外立面采用了大面积深色玻璃搭配金色线条的设计，轻奢感很足。

据了解，伟星94号项目主力面积116-172㎡，配备近2000㎡超级会所，包括恒温泳池、健身房、行政酒廊等空间。至于价格，暂时还没有对外释放信息。

（伟星94号项目效果图）