每日商报讯  “金九银十”的开盘潮，果然来势汹汹。

从上周后半周开始，杭州豪宅市场忽然“开闸放水”，一批焦点项目不分先后几乎同时领出预售证，从市中心到江南岸，从老城核心到明星新城，既有热销加推，也有首开入市，赚足了眼球。

就在今天上午，又有一个新盘领出了第一张预售证，销售单价超过6万元/㎡。加上这个项目，目前杭州摇号场上一共有7个总价千万元级别的项目在进行/等待线上登记，再加上已经登记结束等待摇号的4个项目，共同形成了今年以来杭州声势最大的一波红盘潮。

（正在登记或即将登记的千万级项目）

刚刚领证的这个项目，就是位于城东新城西单元的翠隐江粼轩，也可以看作是安琪儿板块的延伸，双方只隔一条大运河，在安琪儿新房开发完毕后，这里势必会成为承接它的最佳选择。

翠隐江粼轩由绿城和招商两大巨头合作开发，作为市中心的不限价豪宅，酒店式门厅、下沉式庭院、会所、恒温泳池、健身房、风雨连廊、主题架空层等配套一应俱全，在产品力紧跟当下最新潮流。

更重要的事，翠隐江粼轩主力户型161—230㎡，把起步面积放低到161㎡四房两厅三卫，这是目前杭州市区纯改善项目的最小户型。

（翠隐江粼轩161㎡户型图）

再加上60386元/㎡的首开均价，161㎡房源总价基本能够控制在1000万元以内，最便宜的2套2楼房源，总价更是低至727.5万元和775.82万元，单价只有“4字头”，性价比非常高。另外，还有5套房源总价低于900万元，包括2套186㎡的大户型。

（翠隐江粼轩首开价格表）

这个总价，700多万元的起步总价，毫无疑问是目前入住杭州市中心的最低门槛，甚至可以说是绝无仅有。上一个能比起步总价控制更低的项目，还是东新板块的岸芷丁香，同样是绿城开发，139㎡的房源总价662万元起步。

对比当下同期领证的纯改善新盘来看，更能凸显翠隐江粼轩的亲民。一河之隔的安琪儿板块，同样首开的元起观潮府均价高达75605元/㎡，最小面积225㎡，起步总价1391万元，几乎是翠隐江粼轩的2倍。

沿着京杭大运河往北，位于运河湾的拱宸金茂府的高层均价达到了55933元/㎡，将板块房价大大提升了27%。而且，都是185㎡和216㎡的大户型设计，起步总价达到了969万元，远远超过翠隐江粼轩。更何况，这个项目与钱江新城和武林广场的距离，远不能和翠隐江粼轩相比，地段差距不小。

甚至钱塘江南岸非核心区地段的项目，门槛也要高出不少。钱江世纪城南板块的建发英冠·宸云，虽然首开均价53879元/㎡比翠隐江粼轩低了6507元/㎡，但是高层全部是199㎡户型，总价在940-1157万元，最低门槛贵了200万元。

萧山北干的海威中天·安璞逸庭，首开均价57941元/㎡，主力面积210-245㎡，最低总价也要978.84万元，绝大多数房源都超过1100万元。

对于预算相对有限，又想在市中心核心区域购房的改善家庭来说，翠隐江粼轩这3幢一共96套的161㎡的房源，是非常稀缺难得的选择。

当然，相比上述其他项目，161㎡户型的居住舒适性或许稍逊一筹，而且从目前来看，翠隐江粼轩的板块配套并不算太丰富，城东新城的二手房升值潜力一直不算太大。是看重地段和产品，还是更在意价格上涨空间，需要购房者好好抉择。

（翠隐江粼轩楼幢图）