杭州日报讯 位于安琪儿板块的咏印明庐，本周一才首开选完房，隔壁元起观潮立刻“接档”开盘了。

9月18日，元起观潮首张预售证公示，一口气推出3幢共计94套房源，主力户型面积约225㎡-270㎡，均价约7.6万元/㎡，总价段1391.44万元-2174.41万元，于9月21日开始登记，开启杭州市场新一轮“顶豪供应”。

作为杭州主城区比较难得的豪宅板块，今年安琪儿板块内“上新”的几个不限价楼盘备受瞩目。虽然都是“豪宅”定位，但产品各有特点，价格梯度也已拉开。

今年6月，位置不算好、靠近高架的锦上万象府首开，均价6.56万元/㎡，较之前板块限价“跳涨”近2万元/㎡，涨幅超过40%，整体中签率13.02%；7月二开，均价6.76万元/㎡，整体中签率19.87%。

由于锦上万象府的定价价差拉得较大，一些靠近高架、低楼层的房源也被快速买走，所以，两次开盘，126套高层房源全部当天售罄。

在随后的两个月时间里，安琪儿板块供应“暂停”，市场都在等待地段更佳、产品升级的“4.0”和“5.0”面世。（详情请点击《火星撞地球？安琪儿4.0和5.0前后脚开放示范区》）

9月初，被市场称作“安琪儿4.0”、意式法式风格明显的咏印明庐面市，首开46套房源，户型面积约203㎡-379㎡，均价7.8万元/㎡，总价段1411.34万元-3782.16万元，再度刷新板块价格“天花板”。最终，整体中签率为31.51%。

本周一，咏印明庐进行了选房，谁也没想到，两套高总价的顶跃户型会最先被“抢”。

其中，单价9.9999万元/㎡、总价3782万元、户型面积约378㎡的一线运河11楼顶跃户型被2号家庭选走；而另一套单价9.5万元/㎡、总价2924万元、户型面积约305㎡的16楼顶跃户型花落4号家庭。

目前，透明售房网的数据显示，还剩4套可售房源，去化约91%。

咏印明庐首开成绩单出炉，“安琪儿5.0”元起观潮自然成了下一个焦点。

从昨天公示的预售证看，元起观潮首开的房源数不算少，一口气就是94套，是近期该板块单次开盘供应量最大的一次。

更引人关注的是，定价“有诚意”，虽然一些位置、视野好的房源单价也要8万元/㎡左右，但首开均价并没有突破“天花板”，部分低楼层的房源单价是“6”字头。

从这样的定价和之前市场的预期来看，多少有些差距。

毕竟，虽然同为“豪宅”，各家开始差异化竞争，元起观潮在确保高规格的同时，还有一个“科技住宅”的特点，是杭州首个采用“分户式科技系统”的住宅，所以之前外界猜测它会开高价。

结果，元起观潮首开并没有走“跳空高开”的路子，某个程度上来说，留出了“首开红利”的空间。

至于购房者是否买单，静待中签率和首开选房的结果。

不过，有一点可以肯定，不论是此前锦上万象府的快速售罄，还是咏印明庐单价约10万元/㎡的“顶豪”被“秒”，都反复验证出杭州高端改善市场需求的旺盛，即便不限价新房的“天花板”不断往上升，“豪宅+稀缺地段”的组合依然被高度认可。