杭州日报讯  西湖区文教板块的次新房望翠蓝庭，在交付一个多月后，终于迎来首套成交。

据多位经纪人透露，9月18日，一套约187平方米的房子，以1615万元的总价成交（带车位），折合单价约8.6万元/平方米。

望翠蓝庭位于文二路与教工路交叉口，小区定位高端改善，户型面积175平方米-235平方米。一共4幢住宅，1幢高层+3幢小高层，共约144户，是个迷你盘。

2023年1月，望翠蓝庭入市，新房限价58600元/平方米。前后2次开盘，中签率都很低。其中第二次开盘触发社保排序，综合中签率6.78%，16套235平方米大户型全部限售。

望翠蓝庭新房销售期间，正逢申花板块的馥香园入市，不少购房者曾在两个楼盘之间作比较。

今年7月底，望翠蓝庭交付，获得好评。楼盘外立面采用玻璃幕墙+浅色铝板，用金色线条勾勒，看上去颜值很高。小区内部，“滨江风”浓郁，棕榈树、户外泳池、跌水，走进小区度假感就迎面而来。

小区虽然不大，但利用封闭架空层做了童玩区、健身房等，休闲空间充足。

因为处于西湖区黄金地段，楼盘品质也好，而且有学区预期，业主们心理预期较高，普遍挂出9万元/平方米-10万元/平方米的单价。8月底办出产证后，一直没有成交。

望翠蓝庭成交的这套房子，位于小高层楼栋的次顶楼（共10层），楼栋西面和南面隔着绿化都是影业路。

房子187.06平方米，边厅户型，四房两厅三卫，南向三开间双套房，客厅近50平方米，还带一个储物间，整体舒适度较高。

根据一房一价，当初新房购入时单价6.26万元/平方米，总价约1172万元，如果车位按50万元计算，两年半多一点，房东账面盈利近400万元。

对于这个成交价，有中介表示，没有达到预期，“在挂牌同户型里算低的。”

目前在贝壳二手房平台，望翠蓝庭共有9套挂牌，挂牌均价9.3万元/平方米。其中187平方米仅有一套，挂价1980万元，单价10.6万元/平方米。

在望翠蓝庭，187平方米的房源共有2幢36套，都是10层高的小高层，在文教板块来说，具有稀缺性。

目前文教板块的次新房，主要还有黄龙云起和书香印翠，两者都满二了，价格一直比较坚挺。

虽然望翠蓝庭的首套成交价看着不低，但板块经纪人觉得跟黄龙云起比还是有差距。中介小吴说：“比黄龙云起的洋房便宜不少，相当于黄龙云起高层价格。”

杭报房产曾报道过，黄龙云起近期的成交单价，洋房普遍在10万元+/平方米，高层在8万元+/平方米。