潮新闻讯 16日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出【2025】80号地块商品住宅（设配套公建）项目方案公示。

（鸟瞰图）

杭政储出【2025】80号地块即为金茂运河新城项目，项目规划9幢4-6F叠排和1幢3F配套用房。公示时间自2025年9月17日至9月26日。建设单位为杭州京茂置业有限公司。

2025年6月27日，苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价115726万元竞得原运河新城单元GS1004-09-2地块，成交楼面价为41240元/㎡，溢价率为55.9%。

地块出让文件显示，该地块项目为全市住宅品质提升试点项目。且不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。住宅层高不小于3米，除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米。

根据规划，项目内部配套公建面积不大于10%。社区居委会、社区服务用房等面积不小于1130㎡。

（区位图）

地块位于运河新城单元，紧邻金茂和越秀项目（金茂·宸茂府和越秀·运启河樾府），东侧即为京杭大运河，拥有着一线稀缺运河景观。

金茂项目于2025年4月成交，容积率1.8，成交楼面价38951元/㎡，溢价58.8%，规划4幢13-17F高层和7幢5-6F叠排；越秀项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，规划5幢6F叠排和1幢3+4F叠排。

地块用地面积20044m²，总建筑面积49999.64m²，地上计容建筑面积28061.60m²，地上不计容建筑面积1140.04m²，地下建筑面积20798m²，容积率1.40，建筑密度35%，绿地率30%。根据公示，项目规划9幢叠排，包含5幢4F和4幢6F，以及1幢3F配套用房。

（总平图）