每日商报讯  最近，杭州多个高总价豪宅先后入市，尽管价格一涨再涨，但依然取得非常亮眼的销售成绩，赚足了眼球。像安琪儿板块的大家·咏印明庐，以7.8万元/平方米的价格首开，46套房源总价在1411—3783万元，共吸引了146户家庭报名，中签率低至31%。

豪宅市场热闹非常，“3字头”的刚需市场也有不少优质项目上新。这些价格更加亲民的项目，虽然不在城市中心，但周边交通配套都还不错，商业、学校、医疗等配套也逐渐丰富。更重要的是，这些项目的产品力也都非常出色，会所、庭院、架空层等最新的配套基本都属于标配。

这些“3字头”好房子，正以高性价比为购房者们提供着不容错过的安家之选。

拱墅区

拱墅区近期3字头的新房供应主要集中在运河新城和华丰两个板块。

运河新城早期楼盘开发集中在板块南面，今年则以中段为主，也就是金昌路以北，电厂河以南的区域，汇集了板块主要的文化、商业、交通等各方配套，性价比比较高，是摇号热门地。

目前，有三大新房项目可重点关注。一是当前正在售的绿城·宸岸栖月轩，也是运河新城最后一个限价盘。项目离地铁近，有优质的教育配套，精装限价33700元/平方米，已开盘三次，最近一次中签率仅10.9％，目前剩48套房源待售。

二是滨江和兴耀共同打造的鸣澜里，作为板块首个不限价新盘，给出了不少惊喜。比如，四面铝板的外立面，场景超级丰富的下沉式会所等等。价格方面或有上涨，可能会达到3.5万元/平方米左右。

另外，附近还有绿城拿下的平安桥TOD项目熙岸晓月，打造了9幢高层，户型面积108—166平方米，最快10月首开，预计价格在4万元/平方米上下。

华丰板块相对没有那么热门，尤其近期推出的项目都集中在板块的西北面，靠近高架，周边老旧小区多，界面一般，并且离板块核心配套也有一定的距离。目前仅棠悦芳华轩一盘在售，在8月初首开，买房送车位，中签率22%左右，加推中签率有所上升。

接下来该项目附近还有西房和伟星的两个项目等待入市，不过因为容积率较低，可能会是高低配产品。

西湖区

如果要论热度，西湖区的云谷板块一定能够排到3字头板块的前几名。板块最突出的就是产业和人才优势，有大量的头部企业、产业地标，如阿里云、菜鸟、西湖大学等等，加上教育资源优势，凡有新盘入市，中签率基本都在20%以下。

目前云谷板块只有1个项目在售，就是绿城·悦海棠，在今年8月中旬首开入市。作为板块首个不限价项目，外立面采用四面铝板，公区采用抬地式设计，还做了近千平方米的会所，前两次开盘均价都在32800元/平方米，中签率分别只有14.97%和17.89%。目前，悦海棠刚领出了第三张预售证，均价有所上涨，达到了3.35万元/平方米，面积125—168平方米。

▲悦海棠

此外，西湖区南面的之江南板块，也有3字头的新房供应，这就是绿城·知海棠。这个项目虽然不在之江核心区，但产品设计实用性很强，每个户型都预留了大量的储藏空间，主力面积106—164平方米，均价约3.2—3.3万元/平方米，适合刚需首改家庭。

余杭区

余杭区在解锁限价后，未科核心区、云城板块都纷纷选择涨价，目前还有3字头房源在售的的重点板块，仅剩未来科技城南和北部新城。

未来科技城南最大优势是靠湿地公园，而且核心区又不远，加上有学校和地铁等配套做支撑，性价比非常高。

今年5月份，板块首个不限价项目时舟里入市，产品上做出了许多创新，比如采用架空平台设计，打造立体式花园社区，规划近千方下沉式庭院等，价格则比限价上涨了超7000元/平方米，达到了3.4—3.5万元/平方米。目前，该项目已经连续7次开盘，所有房源都已推出，接近收官。

接下来，保利·天奕将接棒上场。天奕位于时舟里东侧，无缝连接地铁12号线水乡南路站。这个项目是保利旗下顶尖的“天字系”产品，打造了23幢17—24层的高层，全盘整体抬高约5.4米，有近3000平方米的会所，产品上再度升级，主力户型103—175平方米，本月将开放实景示范区。

▲保利·天奕效果图

北部新城算得上3字头板块中配套最成熟的，城北万象城、玉湖公园等等大型配套都已投入使用，板块内还有4号线和10号线两条地铁线路经过，交通优势突出。只不过，因为前几年板块集中开发，到了这两年有大量新房交付，购房者选择较多，也对新房销售形成了一定压力。

目前，板块在售新盘只有中建·玉湖之星，位于玉湖公园北侧，打造了10幢高层，精装均价3.28万元/平方米，目前还有半数房源未售，最近两次开盘中均以流摇收场。

此外，滨江集团7月底在北部新城也拿下了一宗宅地，位于滨江万家名城西侧，距离地铁10号线祥园路站600米左右，一站可达勾庄核心区，将打造13幢小高层，价格有可能会超过“3字头”。

钱塘区

往城东看，钱塘区的金沙湖也是一个配套成熟、适合自住的3字头板块，目前也有多个新房在售。

一个是位于金沙湖北面的绿城·湖映金沙轩，共打造了10幢高层和8幢排屋，高层销售均价3.7—3.8万元/平方米，目前已开盘5次，三次中签率在30%以下，接下来还有11幢房源待推。

另一个是位于金沙印象城南的兴耀·青森，周边交通和商业配套优势非常突出，而且基本已是现房状态。全盘体量虽然不大，只有2幢高层和1幢排屋，共114户，但内部景观设计非常精致。刚在上周领出首张预售证，精装均价约3.4万元/平方米，中签率只有31%。

待售项目上，绿城小镇于7月中旬竞得一宗商住地，就在湖映金沙轩的西侧，同样可以享受一线湖景。根据规划，将打造9幢16—24层的高层，价格大概率会参考湖映金沙轩。

滨江区、萧山区

另外，钱塘江南岸也有一些“3字头”的优质新房在售。

浦沿板块一直以来都是滨江区府和奥体核心区外溢购房需求的主要承接地，前两年限价达到了4万元/平方米。最近入市的春来晴翠轩是近几年浦沿新房的最低门槛，不过位置也比较偏，处于板块南面边缘，精装均价在3.6—3.7万元/平方米，首开和二开中签率都在40%上下，目前已经领出第三张预售证。

对比之下，江南科技城关注度并不高，目前有2个新房项目。1个是在售的保亿国丰·君潮润府，采用高低配设计，打造9幢高层和12幢叠墅，高层面积108—139平方米，均价约3.2万元/平方米。这个项目的主要优势就是临近开市客和地铁19号线耕文路，而且得房率很高，性价比突出。

另一个是龙湖打造的御潮印，紧挨着开市客，打造了7幢高层，主力户型98—168平方米，小区内规划有泳池、会所等配套，目前已开放实景示范区，总价预计300万元起。