潮新闻讯  杭州9月唯一一场土拍落下帷幕。今日共有2宗宅地出让，分别位于运河新城、下沙元成。其中运河新城宅地由越秀溢价25.47%竞得，成交楼面价20490元/㎡；下沙元成由兴耀溢价1.28%竞得，成交楼面价9773元/㎡。

同日，钱江新城二期成交一宗商业用地，由杭州润泽信息产业发展底价竞得，成交楼面价10990元/㎡。

两宗地块呈现出截然不同的市场热度，反映出开发商基于板块前景和去化安全所做出的差异化判断：

运河新城溢价25.5%成交

存量竞争中印证去化优势

加上今日成交地块，运河新城2025年已累计供应6宗宅地，存量竞争激烈，但今日成交的康桥宅地依旧吸引了建杭、越秀、兴耀、绿城、滨江等多家房企竞争，其核心原因在于市场已经印证了运河新城的去化能力。

康桥宅地位于运河新城中部区域，面临直接竞争压力——北侧靠近滨江·鸣澜里（4月28日成交，溢价5.1%，成交楼面价约17090元/㎡），南侧靠近绿城·熙岸晓月轩（ 5月29日成交，溢价40.3%，成交楼面价约23707元/㎡ ）。

但地块南面在售的绿城·宸岸栖月轩，首开及二开中签率都不到20%；地块西面的绿城·汀岸印月今年上半年6次开盘，中签率10.79%-28.23%，进一步强化了板块价值共识。

开发商敢于在存量市场中高价竞争，是因为去化安全性已超越存量规模。

兴耀低溢价摘下沙元成

凸显“板块去化大于稀缺性”逻辑

下沙元成已经3年未供地，属于低供应区，且今日成交地块为板块内首宗不限价地块，具有一定的稀缺性。

但板块内广宇·锦上云澜、圣奥潮映望月府等住宅项目仍处于在售状态，且去化流速不高，意味着地块入市后将直接面临去化压力。在此背景下，开发商对地块地块的预期较为理性，最终近底价成交。

总体来看，本次土拍凸显杭州土地市场的分化：对于拥有坚实需求支撑的核心板块，即便存量较高，开发商仍愿意为确定的去化前景支付溢价；而对于去化存在不确定性的外围板块，开发商倾向保守出价以控制未来风险。

地块详细解析

康桥单元GS120103-09地块属于全市住宅品质提升试点项目，地块出让面积34165㎡，容积率1.9，建筑面积64913.5㎡。

地块紧邻滨江·鸣澜里（容积率2.7）、绿城·熙岸晓月轩（容积率2.2），后续或将有一定的竞争压力。

最终地块经过28轮报价，由越秀以133007万元总价竞得，楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。

运河新城地块区位图（来源：决策通）

元成单元QT040101-01地块出让面积38629㎡，容积率2.1，建筑面积81120.9㎡。地块为板块内首宗不限价地块，周边有广宇·锦上云澜、圣奥潮映望月府仍在售，两个项目的新房精装限价均为27500元/㎡。

最终经过3轮报价，由兴耀以79282万元总价竞得，楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。

下沙元成地块区位图（来源：决策通）

四堡七堡单元JG1402-79地块位于钱江新城二期，出让面积13815㎡，容积率2.8，建筑面积38682㎡。根据规划条件，地块计划打造集商业、办公于一体的特色商业商务建筑，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面。地块整体持有比例50%，持有年限40年。

最终，地块经过1轮报价，由杭州润泽信息产业发展以42512万元底价竞得，楼面价10990元/㎡。

钱二商业地块区位图（来源：决策通）