杭州日报讯  一个小区从交付到有二手房顺利成交，大概需要多久？

8月28日，滨江区西兴板块内纯新盘江斓映象府迎来交付，其二手房源快速流入市场，房东们以8万元+/㎡，甚至9万元+/㎡、10万元+/㎡的挂牌价“叫板”板块内的“一哥”晓风印月。

挂牌归挂牌，购房者们心中自有一杆秤，房东们也是如此，有人挂出高价试水，亦有人真心想要出手。

整个小区约344户，交付后仅一周，就已经有60多套房源在二手平台排队上架出售了，挂牌率超过17%。

交付后约半个月，江斓映象府第一套二手房成交了。

房子位于10幢15楼（该楼幢靠近风情快速路），199㎡，挂牌价1498万元，最终成交价1420万元，不带车位，折合成交单价约7.1万元/㎡。

经过求证，该房源系真实成交。知情人士透露：“合同签约金额就是1420万，目前在等待网签。”

根据透明售房网一房一价，江斓映象府成交的这套房源，新房买入价为1037.93万元，折合单价约5.2万元/㎡。

来源：透明售房网

从账面上看，业主的一手买入价与二手房成交价有约382万元的差额。

根据公开信息，该套房源所在的10号楼，是该小区2023年4月份加推的批次。

从2023年4月到2025年9月，两年半不到的时间，业主以382万元的毛利离场，有多少人羡慕自不必说了。

对于二手房的买家来说，则还需要额外承担未“满二”的增值税，另外还有个税、中介费等，实际购入成本大约在1500万元，平摊到房价里也要约7.5万元/㎡。

“第一套成交很意外，业主也很欣喜。”西兴板块资深经纪人岚姐说。

据了解，该房源的买家此前多在看钱江世纪城的次新房。

“是世纪城店的同事成交的，我们猜测买家可能是感觉这个价格，相对世纪城来说是划算的吧。”

岚姐在西兴做学区房已经有五六年，她告诉我，大家都觉得这套房的成交价格蛮高的。

“我们都觉得成交很快，滨江的客户都还在观望，没想到就成交了，所以大家都觉得挺意外的。”

首套房成交后的这几天，已经有业主陆陆续续开始调整挂牌价了。

比如，一套199㎡的5楼房源，9月2日初次挂牌1535万元，2天前下调139万元，目前在售挂牌价1360万元，挂牌单价约6.8万元/㎡。

再比如，同样是一套高区靠近高架的199㎡，同样是2天前调价，从1800万元下调至1498万元，下调182万元，幅度约11%。

我们粗略统计了一下，以9月10日第一套房源成交为起始点，已经有19套房源进行了挂牌价格的调整，调价幅度从42万元-400万元不等。（统计截至9月14日晚间，以贝壳找房APP为参考）

另外，还有一些新增的挂牌房源，初次挂牌的价格也已经在“7字头”了。

“诚心出的业主，价格都往下调了一些。”岚姐说。

目前，贝壳找房APP显示，江斓映象府最低挂牌单价6.5万元/㎡，中间楼层挂牌价基本在7.1万元/㎡以上。

“挂牌价格在7万元/㎡以内的基本都在6楼以下，另外有一套顶楼挂牌价格在7万元/㎡出头。”

江斓映象府有147㎡、168㎡、199㎡三种户型，其中199㎡占比最多，也是挂牌最多的。

该户型做到五房三卫，与晓风印月的218㎡格局相似，也被称为晓风印月的“平替”。晓风印月该户型挂牌价都在2000万元以上。

江斓映象府199㎡和晓风印月217㎡户型对比

晓风印月与江斓映象府相距约1.6公里，就在地铁1号线滨和路地铁口旁。

本月初，晓风印月一套172.61㎡的改善四房以1660万元（含两个车位）总价成交。

刨除车位40万元/个，晓风印月该套房源成交价约9.15万元/㎡。

近两个月，晓风印月的成交价格稳定在8.6万元/㎡以上，其217㎡的五房户型，成交单价基本在8.8万元/㎡以上。

岚姐笑着说：“五房三卫的户型在板块里其实挺稀缺的，所以目前江斓映象府带看热度最高的仍旧是199㎡。这个月小区应该还会有成交的，房东们心态调整得非常快，就是看价格能不能稳住了。”