杭州日报讯  良渚次新房近段时间迎来了一个转机！

网红楼盘绿城玉海棠提前交付后，板块内的房产中介们热情地打出了一张新牌——

“来良渚看看绿城新交付的房子，四面铝板，中国美术学院良渚校区就在隔壁，还有文艺青年云集的玉鸟集，周边商业、公园、学校、医院、地铁等配套，应有尽有。”

沿着良祥路往北过了古墩路，就可以看到玉海棠。整体颜值明显不同于之前良渚文化村的老小区，是绿城经典的玻璃幕墙、四面铝板外立面。

2023年7月，绿城以1.89万元/平方米的楼面价拿下该地块开发玉海棠，同年年底开盘，精装限价29100元/平方米，其中装修标准3000元/平方米。总套数约814套，户型面积段101平方米-165平方米，室内配了中央空调、地暖，厨房配了洗碗机。

从地段上来看，玉海棠在整个良渚板块具备一定优势。

玉海棠一街之隔，就是良渚客厅（毛家漾区块）会展中心项目地块。就在9月1日上午，该地块正式挂牌出让，成交价2.8233亿元，由杭州余杭文投产业发展有限公司竞得，将建设包括会议、会展等商业用房及相关配套。

玉海棠小区南面是中国美术学院良渚校区，向东是和光尘樾小区和地铁2号线良渚站口。小区业主们还能与良渚文化村村民同享大屋顶、玉鸟集等文化、商业配套。玉鸟集周末的人气还蛮旺的，村民食堂等餐厅的生意也很红火。

周边还有良渚博物馆、国家版本馆等文化地标，文化氛围浓郁。

记者进入玉海棠小区时，看到了60米宽的阔气大门廊和大型水景。

小高层洋房的格局，楼间距和绿化率都对标高端楼盘，会所和户外泳池据说是复制了东南亚豪华酒店风。

现在不限价楼盘里开始流行的多主题架空层，限价盘玉海棠也设计布置了，被命名为热力青春、静谧学吧、棋牌休闲、归庭会友等，兼顾了楼幢底部的功能与美观。在圆形会所、休息连廊、露天座椅等公区点位，融入了玉琮、玉璧等良渚特色设计元素。

中介说，目前购房者拿来与玉海棠比较的，基本是同样限价的万科星图光年轩。

星图光年轩今年4月交付，房东们6月份陆续办出产证，挂牌房源目前有80余套，挂牌均价约3.2万元/平方米，以105平方米左右的三房户型居多。

杭房数据显示，星图光年轩9月份至今无成交，8月份网签5套，网签均价为2.47万元/平方米；7月份网签5套，网签均价为2.49万元/平方米。

据良渚板块的中介透露，星图光年轩实际成交单价在2.5万元/平方米-3万元/平方米。

有中介表示，玉海棠迎合了年轻购房群体喜欢的“现代、艺术、质感”的内在需求，在二手房市场应该还是存在溢价空间的。

一部分打算出手的玉海棠房东，觉得挂牌价在3万元/平方米-3.5万元/平方米的区间比较合理。也有105平方米的户型，委托中介挂牌270万元。

有意思的是，玉海棠部分业主是从良渚文化村置换过来的。良渚文化村体量大，开发时间早，其户型产品本身很难与玉海棠相比，但是良渚文化村也有着独特的自然景观和文化氛围。

良渚板块的定位是宜居新城，其价格体系基本以自住为主。听说玉海棠的业主们收房时对小区的满意度颇高，打算自住的业主蛮多。

在新房摇号阶段，良渚板块也被业内称作是“勾庄平替”，两个板块都有众多品牌开发商入驻，绿城在勾庄的“海棠三子”已经交付，在二手房市场表现还不错。

作为海棠系产品的玉海棠，开发商拿地时市场已降温。

玉海棠作为目前板块内最新的二手房，它的成交价格将是良渚楼市新的风向标。当然，良渚板块的整体产品力已经提升了，接下来还有建发云熙、萃栖云庐等小区交付，次新房仍然免不了激烈竞争的趋势。

“良渚的二手房，目前是实实在在适合自住的价格，有些房子的成交价已经低于开盘买入价了。如果抱着投资心态来买房，那就不好说了。”深耕良渚二手房多年的一位中介坦言。

“以价换量”是目前良渚大部分二手楼盘的现状。

作为良渚“品质担当”的玉海棠，能否撑得起3.5万元/平方米以上的价格？一些业内人士认为，接下来金九银十，市场热度增加，品质好的次新房，成交价也会高一些。