每日商报讯  2022年的杭州楼市出过不少让人眼前一亮的交付作品。比如，南星桥的顶豪收官之作仁恒滨江园，至今仍是顶流的奥体红盘杭州壹号院，被称为申花白月光的古翠隐秀等等。再比如，今天的主角，安徽置地在杭州的首个豪宅项目凤起钱潮。

项目在2020年入市，有高层、排屋、洋房等多类产品。当时因为开发商品牌在杭州市场的认可度欠缺，热度并不算高。只有最后一次排屋领证时，摇得火热，中签率仅10％左右。2022年项目交付，高颜值的外立面，让它再次赢得市场目光，品质也逐步被认可。

近期，凤起钱潮首套法拍房上架阿里拍卖，将于9月30日正式开拍，目前已吸引了近8000人次围观。

项目位置就在凤起东路和钱潮路交叉口，周边教育资源丰富，有采荷二小景和小学、钱江外国语实验学校等等。商业配套往南有钱江新城的万象城、来福士，往东有江河汇。

房源位于凤起钱潮12幢2单元1101室，户型面积174.68㎡，起拍价约1221万元，折合单价6.99万元/㎡，评估价1744万元，折合单价9.98万元/平方米。从拍卖网站提供的图片来看，全屋家具已经搬空，房屋内部维护得不错。

凤起钱潮这两年在二手市场的成交并不活跃，根据杭房数据显示，小区今年仅成交了4套房源。同时，挂牌量也比较少，在贝壳官网仅15套房源挂牌，高层挂牌价基本都在11万元/㎡上下。排屋稍显夸张，单价都达到20万元/㎡以上。

记者咨询了板块内的中介，他透露，这样170㎡左右的房源，带车位，成交价可达到1600万元上下，具体还要看税费、加装包等等。“我这边成交过一套6楼的，也是170㎡左右，带车位一起1670万元，增值税客户出的。”折合下来，单价超9万元/㎡。对比当年的开盘价，涨了不止一点半点。

虽然这套房源是凤起钱潮首套法拍房，但其实早在前两年该小区就有多套房源在阿里拍卖成交过，只不过是资产交易形式。

其中，光是排屋就有4套成交，最贵的一套，面积282平方米，吸引了31人报名，成交总价高达5203万元，单价超18万元/㎡。另外三套成交的排屋，面积都在246平方米左右，成交价格在3220万元—3780万元不等。

高层房源仅有一次拍卖，成交于去年9月。房源面积也是174.68㎡，最后成交总价1491万元，折合下来成交单价约8.5万元/㎡，价格略低。

值得注意的是，近来豪宅在法拍市场的表现比较平淡。风暴眼君做了简单的统计，近三个月，阿里拍卖共成交过22套评估价超千万的主城区法拍豪宅。但这些房源中，实际成交价超市场评估价的却只有一套，位于庆樾上府，成交单价约6万元/㎡，不过这个价格对比同小区二手房来说也不高。

▲近3个月千万级法拍房成交情况

时隔一年，凤起钱潮高层再次出现在拍卖市场，面对如此形式，还会有惊喜吗？风暴眼君将持续关注。