9月9日下午，位于凤凰山脚、毗邻南宋皇城遗址的顶级低密豪宅杭州御园，在拿地整整16年后，终于领出了它的第一张预售证，以“王炸姿态”迎来入市首开。

之所以被称为王炸，是御园的价格突破了杭州楼市的想象。这次首开，御园推出了30套中式排屋，毛坯均价高达18.86万元/平方米，最贵的一套单价更是达到了27.85万元/平方米，一举登上杭州最贵新房宝座，并且将追赶者远远甩在身后。

总价更是让人仰望的天花板。这批房源，主力面积294-469平方米，最便宜的一套总价就要5443万元，放在其他任何一个豪宅小区几乎都是顶配，在御园只是入门级。

在这30套房源中，总价6000万元以下的只有2套。有4套超过9000万元，最贵的一套是4-1-101，面积393平方米，总价高达10964万元。光是1.5成的首付，就要1645万元，抵得上一套高层豪宅的总价。

当然，对于御园来说，有勇气开出天价自然有它的底气。

御园最大的价值点，就是它堪称“后无来者”的绝版地段。御园位于上城区凤山路129号，西面毗邻南宋皇城遗址，是遗址保护区内唯一的新房项目，出门就是凤凰山。到西湖只有2公里，穿过万松岭路就到，不论是开车、骑行还是走路，都非常方便。

而且，项目东面紧邻凤山公园和中河，闹中取静，往南到钱塘江畔也只有1.2公里。身处西湖和钱塘江这两个杭州超级IP的中心位置，周边又有大马弄、鼓楼、望江门的老城烟火气。

同时，御园低至1.01的容积率和颇具传奇色彩的开发经历，也为它增添了顶级豪宅必备的故事性。

2009年，浙江西子房产以7.77亿元的高价竞得御园地块，楼面价高达24295元/平方米，成为当时的杭州地王。随后，引入绿城共同开发，并将案名定为绿城西子御园，规划打造法式风格大宅，包括70席平层官邸和7席法式合院。

不过，在2011年5月，因为地块所在区域考古发现及文物保护而停工。直到2015年6月，项目公示了调整后的建设方案，容积率由1.4改为1.01，产品则改为49套白墙灰瓦的中式排屋和1栋会所。

此后，绿城从御园项目退出，案名也改为西子御园。2018年后，御园多次传出过开盘消息，并在2019年一度开放了售楼处和样板房，据说还进行了客户落位，不过最终还是不了了之。

直到这次，拿地16年后，已经是现房状态的御园，终于迎来首开。毛坯单价超过18万元/平方米，御园的入市捅破了杭州房价天花板，传递出“优质地段与稀缺产品可匹配合理高价”的信号，并打开了价格上行通道，为接下来“10万+”的豪宅项目陆续登场奠定了坚实基础。

而这30套天价低密房源，将成为杭州最顶尖购买力的最好考验，它们能否顺利去化，将为接下来的顶豪市场提供最准确的参考。