鸣澜里示范区实景图
鸣澜里示范区实景图
鸣澜里示范区实景图
大城北的运河新城一直是自住优选，今年1月起，板块最后一批限价盘陆续入市，销售成绩好得出乎意料。先是紧邻京杭大运河博物院的滨运映翠湾，精装限价33700元/平方米，仅用3个月时间便完成了清盘，三次开盘，两次中签率都低至10％左右。
同期入市的还有绿城在板块中部打造的汀岸印月轩，限价同为33700元/平方米。相比之下，该项目位置稍偏僻，体量更大，但没想到同样难摇，6次开盘中签率基本都在10％—15％。
然后就是当前在售的宸岸栖月轩，也是限价盘，具备离地铁近、教育配套强等优势，销售一路飘红，本周刚刚领出第三张预售证，按此前的推盘节奏，预计这两个月就会收官。
最近，运河新城又有一个新盘亮相，它的出现，将这个板块真正带入不限价时代，这就是滨江和兴耀共同打造的鸣澜里。
首个不限价项目亮相
鸣澜里配置全面升级
鸣澜里位于康桥路和顾扬路交叉口，紧邻保利·潮和阅江台轩，位置上看是运河新城北段，但实际更靠近中段。项目周边有双地铁环绕，与地铁4号线平安桥站距离约1公里，在建的15号线康桥站则更近一些，步行距离700米左右。另外，周边还有文渊小学新城校区、康桥中学等教育资源。商业配套上，则稍弱一些，主要依靠周边板块，比如崇贤的上亿广场和招商花园城，勾庄的城北万象城等，直线距离都超过2公里。
上周日，鸣澜里开放了售楼处。据置业顾问介绍，当日有四五百组客户来访。“我这边很多客户都是从桥西过来的，还有一些余杭、临平的。”
鸣澜里整体体量并不大，打造了6幢17—24层的高层，共385户。作为区域内的首个不限价项目，升级的地方有不少。首先，它是周边第一个做了四面铝板的项目，目前开放的示范区内也可以看到外立面的样子，采用了大面积的幕墙，加上银白色的铝板搭配香槟色的金属线条，颜值挺高。
其次，它的公区做得非常丰富。有功能非常多的下沉式会所，包含会客厅、瑜伽、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，可以满足各类兴趣爱好。另外，小区东西向还有两条景观轴，设有戏水池、童玩区等。架空层则规划设计了童玩区、会客厅、乒乓球健身区、四点半学堂等。
单价上涨或超2000元
运河新城重构价格梯度
“首开2号楼和6号楼，预计在9月下旬。”置业顾问介绍，鸣澜里户型面积103—139平方米，每个户型都做了实体样板房。“我们部分阳台做了封包，得房率会比较高，这也是优势之一。”
记者参观了几套交付样板房。103平方米的户型做了三房两厅两卫，主要分布在小区的1号楼、2号楼和5号楼，均为中间套。餐厅是半开放式的，除了北向次卧稍显压抑，其他空间尺度都很舒适。另外，玄关处预留了很大的收纳空间，对小户型来说，也非常实用。
120平方米的户型做了四房两厅两卫，装修风格和103平方米的户型一致，偏年轻化。全屋南向面宽超13米，四开间朝南，采光非常好。
126平方米和139平方米的户型设计基本一致，无非就是放大版缩小版的区别，都是三个卧室朝南，大横厅设计。装修风格也是一样的，色调偏深一些。
价格方面，置业顾问给出的放风价3.5万—3.6万元/平方米。对比一路之隔的潮和阅江台轩33000元/平方米的价格，上涨超2000元/平方米。
在限价时代，运河新城的价格体系从北往南呈阶梯分布。
北面靠近崇贤，偏刚需，代表楼盘有滨江映运轩、花映里等等，过去限价在29500—30000元/平方米。
中段，即金昌路以北，电厂河以南的区域，汇集了板块主要的文化和商业配套，还带有地铁轨道交通优势，是运河新城性价比较高的区域。代表楼盘有汀岸印月轩、宸岸印月里、滨运映翠湾以及在售的宸岸栖月轩等，限价都是33700元/平方米。
金昌路往南一直到石祥快速路，为运河新城南段，这片区域基本以改善为主，户型起步面积做得更大，近两年的代表楼盘有滨运锦绣里、滨运锦上湾等，限价在40000元/平方米。
而随着限价放开，运河新城的新房将呈现出更多的可能性，板块的价格分档也会越来越细。鸣澜里的涨价只是开始，接下来还有绿城平安桥TOD、大运河西侧金茂和越秀的低密项目等，它们都对板块未来定价有着重要的参考意义。
绿城TOD项目最快10月入市
运河湾低密产品冲击价格天花板
绿城拿下的平安桥TOD项目，已在6月底公示了规划方案，将打造9幢14—17层的高层。项目周边配套丰富，与地铁4号线平安桥站零距离，南面一路之隔就是育才大城北学校，加之绿城的品牌优势，应该并不愁卖。
小区户型设置偏刚改，主力户型108平方米、111平方米、139平方米和166平方米。小区中央做了泳池，标准层高3米。项目目前放风价在40000元/平方米以内，最快10月迎来首开。
此外，位于运河新城核心区运河湾区块的两大低密新盘，也都预计在近两个月入市。
其中，拿地楼面价39146元/平方米的越秀·运河樾，全盘容积率只有1.7，只规划了6幢6—7层的叠墅，层高3.2—3.4米，一共98套房源。户型面积起步230平方米，最大做到了320平方米，据置业顾问透露，单价预计在7.5万—8万元/平方米，总价达到2000万元级别，改善属性更为纯粹。目前，项目还未开放样板房，只在拱宸桥区域做了临时展厅，预计将在10月首开。
位于运河樾南侧的拱宸金茂府，则采用了高低配设计，西侧打造4幢13—16层的高层，标准层高3.15米，主力面积185—216平方米，价格预计在6万元/平方米。东侧规划7幢5—6层的叠墅，其中三幢为上下双叠，主力面积255—290平方米，四幢为上中下三叠，主力面积243—275平方米，总价预计在2200万—2500万元，据透露将在9月底或10月初首开。
