昨天，杭州馒头山脚下、拿地已超16年的西子御园，正式领出了首张预售证。

即将推出30套排屋房源，户型面积294-469㎡，毛坯均价188638元/㎡，起步总价5500万元。

其中，最贵的一套房源，位于4#101室，单价高达27.85万元，总价高达1.1亿元。

杭州御园，位于上城区凤山路129号，紧邻南宋皇城遗址、近西湖风景区，是杭州著名鸽盘豪宅之一，拿地已有16年之久。

2009年8月18日，西子以7.7亿元竞得馒头山脚下的南星桥地块，溢价率高达226%，成交楼面价24295元/㎡，一举成为当年的杭州单价地王。后来，绿城以参股的形式参与开发。

2011年，御园因为涉及“南宋皇宫遗址”而停工。

2015年6月，杭州市规划局网站突然挂出御园地块的建设项目批前公示规划，展示了项目最新设计总平面图和效果图：容积率由1.4改为1.01，产品由70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋，建筑风格由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。这也意味着，御园即将正式复工。

2019年初左右，御园曾短暂地开放过售楼部，彼时绿城已经退出了项目开发，御园传出了18-20万元/㎡的开盘价。记者曾到访过售楼部现场，销售当时告诉记者，房子已经基本预订完了，最大面积800㎡的样板房正在装修中。不过，随后售楼部又再度关停，房源销售不了了之。

2019年至2024年这五年间，杭州楼市开启地价、房价双限时代。直至2024年10月，杭州全面放开新房限价，御园计划启动销售的消息，又开始不绝于耳。