潮新闻讯   要说前几年杭州楼市最火爆的学区房，除了文鼎苑，就是河滨之城了。

因为毗邻浙大紫金港校区，有不少浙大老师在此安家，河滨之城被不少网友戏称为“教授楼”。加上板块内对口竞舟二小，名校加持，河滨之城一度成为杭州楼市里的新晋“网红”二手小区，身价如同坐了火箭般窜升。

不过如今河滨之城的价格一路下滑。河滨之城雨澜轩一套建筑面积88.63㎡的中楼层法拍房源，虽然吸引了15人报名，但最终成交价定格在426万元，折合成交单价约4.81万元。

这也是河滨之城自2018年下半年价格涨上6万元/㎡以后，法拍房单价首次跌到“4字头”。

河滨之城小区总建筑面积约50万m²，分为东西两个区。其中，东区（即水澜轩）共14幢高层，为精装修交付，外立面采用干挂石材；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交付，外立面主体为真石漆。

2015年，河滨之城开盘，当时大部分房源的售价不到3万元/㎡。之后，随着杭州楼市进入牛市，河滨之城的房价也开始上涨，2017年10月，河滨之城二手房成交均价已经涨到4万元/㎡以上。

但是，河滨之城真正热起来，是从2018年开始的。当时，杭州学区房炒作成风，河滨之城作为次新学区房，受到了不少购房者的青睐，2018年7月，该小区二手房成交价涨至6万元/㎡。到2021年上半年，价格涨至最高点，水澜轩的二手房价格最高达到9万元/㎡以上，雨澜轩二手房成交价也普遍达到8万元/㎡左右。

在法拍房市场上，这几年陆续有数套河滨之城法拍房成交。

其中，2022年9月，河滨之城水澜轩相继有2套89方房源成交，成交单价分别是6.91万元和7.04万元。

2023年11月，一套建筑面积88.55m²的雨澜轩高楼层法拍房源以466.67万元成交，折合单价约5.27万元。

2024年11月，河滨之城雨澜轩一套建筑面积138.47㎡的法拍房，被一位义乌神秘买家以781.34万元拍下，折合单价约5.64万元。

今年5月，一套建筑面积89.75㎡的雨澜轩法拍房源以461万元成交，折合单价约5.14万元。

随着教育公平化改革，河滨之城的价格轨迹跟文鼎苑、蓝孔雀何其相似。毕竟，连当初如日中天、二手房价一度超过12万元/㎡的文鼎苑，如今都已跌到“3字头”，河滨之城今天这套法拍房成交单价跌到“4字头”，也就不足为奇了。