杭州日报讯 国际滨红盘江斓映象府8月底交付了。跟普通交付的楼盘不一样，这个楼盘关注度很高。

其实不难理解，在滨江区西兴板块，品质次新盘不像申花、世纪城那样多，一抓一大把。

有人认为，这是西兴板块近几年交付的楼盘中，唯一能和晓风印月较量的。

江斓映象府位于滨和路和协同路交叉口，2023年上半年两次开盘，有房家庭均拼社保，综合中签率均在12%，可以说新房销售阶段就备受市场关注。

小区体量不大，共有7幢25F-26F的高层，约344户。目前贝壳二手房挂牌22套，但据说内部挂牌已有60多套，挂牌率17%。

从挂牌价看，小区挂牌均价8.65万元/平方米，多数挂牌单价在8万元+、9万元+。单价最低的是一套位于低楼层的146平方米四房，单价6.99万元/平方米，总价1026万元，这也是小区挂牌总价最低的一套。

对于新交付小区来说，业主有高期待很正常，但为何价格会挂这么高呢？

首先，江斓映象府产品力不错。虽然体量小，是限价楼盘，但小区升级了铝板外立面，公区做得也很有腔调，被称为“可以住的美术馆”。而且小区户型做得也不错。

另外，周边有产业，有江南实验学校、滨和小学等教育配套。

还有，对于改善家庭来说，西兴板块的品质次新小区实在太缺了，屈指可数。

附近中介小陈透露，业主们对标的是成交价8万元+、9万元+的晓风印月，普遍预期较高。

在西兴板块，目前成交量大的，以5万元+及以下楼盘为主。比如成交单价在5万元+/平方米的东方郡、挂牌均价3万元/平方米左右的湘云雅苑，最近成交量都不错。

板块内的次新盘，成交量普遍不高。

与江斓映象府相距1.5公里、同样在滨和路上的晓风印月，是板块“一哥”，8月只网签了1套，位于高楼层的136平方米，签约总价1200万元，单价8.83万元/平方米。

中介小陈说，晓风印月的价格一直很坚挺，成交单价普遍在8万元/平方米以上。面积越大价格越高，比如说188平方米户型成交价在1800万元以上，单价要超过9.5万元/平方米。

位于江斓映象府西南方向、相距1.4公里的御滨府，小区已经满二，滨江品质，小区东面一路之隔是北塘河小学，7月、8月各网签2套。

小区起步面积101平方米，目前成交单价6万元/平方米出头，小区最大住宅面积139平方米的成交单价6.5万元/平方米-6.7万元/平方米。

房龄10年以上的二手房中，只有明月江南的单价稳在6万元/平方米左右，这个小区7月份网签6套，8月份没有网签。

江斓映象府值什么价？谁会成为这个小区第一个吃螃蟹的人？现在还不知道。

虽然业主心气高，想对标晓风印月，但“一哥”的位置难以撼动。江斓映象府虽然综合品质不错，但部分楼幢靠近高架，离地铁不近，体量小，往东过了风情快速路就是萧山区市北板块。

不过排第二应该没问题。“除了晓风印月，板块内目前就是它最好。”中介小陈说。

能以什么价格成交？

从房东端看，有两套最近带看较多的房子，价格开始出现松动。一套高楼层168平方米，原本挂牌单价10万元/平方米的，调价3次，降了300万元，目前挂价1380万元，单价8.2万元/平方米。一套中楼层的146平方米，也自降50万元，把价格调到了7.8万元/平方米。

从供需角度看，西兴板块目前没有新房供应，二手房中房龄较新、四房及以上的改善户型也并不多，此前板块唯一的纯改善小区晓风印月，在贝壳上挂牌52套，挂牌率6%。

咨询了几位业内人士，普遍认为江斓映象府的价格应该介于晓风印月和御滨府之间。有人分析，也许7万元+更容易成交。

另外，在市场上出现的时机也非常重要。去年9月底政策对楼市成交量价的助推作用，相信不少人还记忆犹新。今年9月如果吹来政策暖风，可能对“新鲜出炉”的江斓映象府也会是利好消息。