都市快报讯  据杭州贝壳研究院统计，刚刚过去的8月份，杭州一共成交了6633套二手房，环比7月份的7163套下降7.4%，同比去年8月份的6688套小幅微降0.88%。

不过，8月份杭州市区二手住宅成交均价28178元/平方米，环比7月份的28128元/平方米微涨0.2%，暂时止住了此前的下滑势头。

眼下什么样的二手房最好卖？据杭州我爱我家数据分析，7月份成交热度较高的学区房在8月有所降温。而刚需楼盘继续占据市场主导地位，成交占比稳定在六成以上，其中低价位房源成交活跃度显著提升——单价2万元/平方米以下的住宅成交占比达到33.6%，较今年年初上升超过7个百分点，与去年全年的25%相比大幅提升8.6个百分点。

总价200万元以下的二手房成交占比，已连续三个月维持在40%以上，8月进一步升至43.5%，环比增加0.9个百分点。

可见，低总价、低单价的房源成为当前杭州二手房市场的主要支撑。它们主要来自外围低价板块，像临安青山湖、余杭的闲林和中泰、临平崇贤、萧山义桥、西湖三墩等纯刚需板块，都出现了集中成交的情况。

另一方面，优质的次新改善型二手房也颇受市场欢迎。在上个月杭州二手房成交前20名中，有5个交付不满一年的次新改善小区，另外还有6个小区的成交单价超过4万元/平方米，如申花北板块“华丰造纸厂三兄弟”中的杭曜置地中心和星瓒颂锦府。