潮新闻讯  连月来，杭州二手房市场刚性需求旺盛，均价“1字头”小区成交走俏，持续占据二手房市场主导地位。

杭州贝壳研究院数据显示，8月杭州二手房成交6633套，其中均价2万元/㎡以下的住宅成交占比达40%，几乎撑起了8月二手市场的“半壁江山”。

低总价、低单价的性价比房源正成为当前市场的主要支撑。近期，也有不少读者向潮新闻咨询，杭州除了富阳、临安外，还有哪些小区均价2万元/㎡以下？为此，潮新闻美好生活研究院进行了梳理。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年1月-7月二手房成交均价；主城区核心四区为上城、拱墅、西湖、滨江；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

主城2万元/㎡以下小区有上百个

临平、大江东次新房选择多

数据表明，主城核心四区（西湖、上城、拱墅、滨江）均价2万元/㎡以内的小区有上百个，价格低的在1.3万元/㎡。

从区位分布来看，主城均价1字头的小区，多集中在华丰、石桥、三墩、杭钢、桃源、丁桥、康桥等板块。近年来，这些区域一直承载着杭州主城区的刚性需求，尤其在新房市场，是为数不多刚需在主城区可以选择的板块。

从小区类型来看，主城范围内低单价小区，房龄通常都在十年以上，且交易权属相对复杂，多为经济适用房或安置房等。比如华丰的北景园、丁桥的阳光逸城、三墩的都市水乡等大型居住区，即便是市场高点时，房价也处于板块内相对低的。

值得一提的是，主城区范围内均价2万元/㎡以内小区，基本看不到近年交付的次新房身影，即便是像罗兰香谷、红苹果这样纯粹的商品房小区，房龄也超过十年。

相较之下，交付没几年、房龄小的次新房更多集中在临平区和钱塘区。2018年起，临平的崇贤、星桥、临平山北，以及钱塘区大江东核心区等板块密集开发大量住宅小区，如今这些次新小区二手房价大都在2万元/㎡左右。

像临平崇贤就有荣安翡翠半岛、源翠府、海逸翠廷、澜仕里、杭语宸鹭院、江南院子等超过15个小区房价“1字头”，均价最高的不到2万元/㎡，低有1.6万元/㎡。

临平山北次新小区和崇贤不相上下，上坤山语四季、锦畔云汀、汀洲印月、叠翠轩、御清城等超10个小区，房龄都不超五年，二手房成交均价在1万+。

钱塘区均价2万元/㎡以内的小区，主要分为两类：一类是下沙沿江早年开发的项目，如保利东湾、保利像素等；另一类则聚集在江对岸的大江东，几乎涵盖了大江东绝大多数二手房，即便是大江东地段较好的江与城，今年来成交均价19601元/㎡。

前几年卖3万+的小区

如今不到2万元/㎡就能买到

事实上，这些二手房均价2万元/㎡以内的小区，有不少是前些年二手房市场的成交热门，房价一度站在3万元/㎡以上。而在这轮下行行情中，房价下滑也让刚需在杭州的安家成本大大降低。

西湖区三墩板块的都市水乡，水月苑、水曲苑、水碧苑等组团，三年前二手房成交均价3万-3.5万元/㎡，今年来不到2万元/㎡。

上城区丁桥的罗兰香谷，在楼市火热的那几年，因价格相对低受到刚需家庭欢迎，市场高点时房价也到过3万元/㎡，现在均价约1.9万元/㎡。

余杭良渚曾经的“万人摇”小区融信澜天，房价从2021年的36593元/㎡，一路下滑至2023年的32140元/㎡，2024年该小区二手成交均价26110元/㎡，目前则跌破2万元/㎡。

萧山新塘的得力名望府，2022年及以前均价还在3万+，2023年期逐渐跌至目前2万元/㎡上下。

曾经房价短暂站上3万元/㎡的临平区崇贤板块，如今的小区房价几乎都在2万元/㎡以下，高点以3.1万元/㎡成交的旭辉府，目前均价约1.6万元/㎡。因为价格足够低，旭辉府近月成交量激增，杭州贝壳研究院数据显示，8月旭辉府成交13套，位居月度成交榜单TOP10。

还有部分次新小区，现在买比当初新房发售价还低。余杭瓶窑的溪上俪庭、老余杭的星未来、闲林板块的时代天境、萧山空港新城的空港澜天等，新房开盘时限价都在2万元/㎡出头，如今二手均价不到2万元/㎡。