每日商报讯  一波五连降后，杭州二手房终于告别了难熬的淡季。

杭州贝壳研究院的统计数据显示，8月份杭州一共成交了6633套二手房，环比7月的7163套下降7.4%，同比去年8月的6688套小幅微降0.88%。

自从今年3月创下12413套的单月成交巅峰后，杭州二手房已经连续5个月出现下跌情况。8月6633套的成交量，在今年仅高于1月和2月。

（杭州二手房成交走势图）

不过也有好消息，8月市区二手住宅成交均价28178元/㎡，环比7月的28128元/㎡微涨0.2%，暂时止住了此前的下滑势头。而且，同比去年8月的27628元/㎡，上涨了2.0%。

从成交结构来看，8月二手房市场依旧是刚需撑起了半边天。总价200万元以下的房源，成交占比从4月起连续5个月上涨，并在8月来到了49.4%的高位，相比3月份悄悄上涨了7.3%。

（8月二手房成交占比）

不过，跟7月份主要依靠市中心老破小和学区房发力不同，8月的刚需主力来自于外围低价板块，像临安青山湖、余杭的闲林和中泰、临平崇贤、萧山义桥、西湖三墩等纯刚需板块，都出现了集中成交的情况。

在成交前20排名中，有8个小区的成交均价低于20000元/㎡，青山湖的大盘越秀·星汇城，一共成交了23套房源，位居市区第二位，成交均价只有9082元/㎡，环比下跌2.5%。

低总价、低单价的性价比房源正在持续成为当前二手房市场的主要支撑。

另一方面，优质次新改善在经过上个月的短暂休整后卷土重来，在成交前20中，就有5个交付不满一年的次新改善小区，另外还有6个小区的成交单价超过了40000元/㎡。

这几个项目，基本都是今年时常“霸榜”的老面孔。比如申花和睦板块的杭曜置地中心和星瓒颂锦府，分别成交了20套和17套房源，位列第三位和第四位，成交均价分别是47274元/㎡和47541元/㎡。特别是星瓒颂锦府，今年已经成交了185套房源，遥遥领跑整个市区。

又比如，亚运村的桂冠东方，8月成交了12套房源，环比7月上涨18%，成交均价46417元/㎡，环比下跌1%。

申花核心区的大盘绿城·馥香园，也收获了11套成交，环比7月大幅上涨57%，成交均价62337元/㎡，环比下跌6.2%。

除了低价刚需大盘和改善次新房，8月杭州还有一类小区的二手房表现格外突出，可以说是异军突起，这就是回迁安置房。

数据显示，8月份一共有3个安置房小区强势“杀入”成交前十，而且都是今年交付的次新小区。

其中，表现最突出的是位于萧山南部卧城的江湘云庐，一共成交了31套房源，环比增长520%，成交均价16294元/㎡。据了解，该项目是萧山区的铁路安置房，总共1256户，在今年刚刚毛坯交付，整体品质和颜值都很不错，受到刚需家庭的欢迎。

市中心朝晖板块的原拆原建小区浙工新村，8月收获了14套成交，环比上涨75%，成交均价41225元/㎡，同比上涨1.9%。

余杭良渚新城的安置房杜诗苑，也成交了13套房源，并列第8位，环比上涨160%，均价12959元/㎡，环比上涨11.4%。

（8月二手房成交TOP20）