杭州日报讯  高温持续的8月份，杭州二手房成交量定格在6633套，环比7月份的7163套下滑约7.4%，同比去年8月份的6688套几乎持平。（数据来源：杭州贝壳研究院）

数据来源：杭州贝壳研究院

从成交结构来看，上个月，总价200万元以内的刚需房源成交占比实现连续5个月提升的同时，总价500万元以上的改善房源成交占比也有所提升，改善次新标杆盘在市场上的成交依旧坚挺，热度较7月份有所回升。

申花板块持续“突围”，几个品质次新房成交量“一马当先”。

上个月，华丰造纸厂“三兄弟”中，杭曜置地中心共成交了20套，星瓒颂锦府17套，分别位列“8月杭州二手住宅网签量”第三和第四。此外申花核心区的馥香园也有11套的成交。

另外加之杭樾润府有1套成交，我爱我家数据统计，华丰造纸厂“三兄弟”+馥香园四盘合计成交量达49套，环比7月上升约14%。

钱江世纪城成交热度较7月份亦有所回升，“奥体四兄弟”（澄品、时代奥城、创世邸、天璞）8月共成交17套，较7月的8套增长112.5%。

钱江世纪城的热度较为分散，板块内仅桂冠东方（8月成交12套）一盘成交量超过10套，其他次新房的成交量均在个位数。

杭州贝壳研究院曾做过“2024年杭州置换客户净流入TOP10板块”的统计，数据显示，申花的成交单量远超钱江世纪城、滨江区政府等热门板块，成为名副其实的置换购房者净流入“第一板块”。

今年，随着馥香园、华丰造纸厂“三兄弟”陆续交付流入二手房市场，让申花在改善市场的声量愈发大。

申花成交量维稳，不仅来自改善群体对板块的认可，还来自房东们愿意“随行就市”。

以星瓒颂锦府为例，7月份的成交量只有杭曜置地中心的一半。8月份以来，房东们积极调价，两盘成交量已不相上下。

“房东们的心态都调整得比较快，淡季里价格多让一些，成交自然就快了。”申花资深经纪人桃姐说。从某种意义上来说，杭曜置地中心和星瓒颂锦府又不仅仅是竞品关系，更多时候或许可以看作是“相互成就”。

目前，杭曜置地中心118㎡市场成交单价在4.6万元/㎡-5.3万元/㎡之间，139㎡在5.5万元/㎡-5.9万元/㎡，179㎡大户型成交单价则在5.8万元/㎡-6.1万元/㎡。

星瓒颂锦府中间楼层的139㎡成交单价在5.8万元/㎡-6.2万元/㎡，价格虽然有轻微回落，但市场价仍旧高于杭曜置地中心。

“到是177㎡有回落，前不久卖了一套5.8万元/㎡的。之前成交价都要6万元/㎡。”桃姐说。

申花核心区的馥香园，小区户型面积175㎡-278㎡，175㎡市场价稳定在7.4万元/㎡-7.8万元/㎡，198㎡则在7.6万元/㎡-8.3万元/㎡。

今年截至8月底，伟星星瓒颂锦府已有185套房源成交，杭曜置地中心164套，馥香园132套，撑起了申花七八成的成交。