杭州日报讯 跟申花、世纪城等热门板块相比，文教板块的次新房，带看量、成交量通常要低得多，有的小区甚至几个月才成交一套。

但每有成交，单价之坚挺常令人啧啧称赞。

板块次新房黄龙云起，8月下旬网签了一套面积约139㎡的房子，总价1250万元，折合单价约8.95万元/㎡。

黄龙云起这套最新成交的房子位于小区2幢，4室2厅2卫格局，楼层比较好，总高14层，这套房子位于12层。

房东因为去了上海，2个月前挂牌了这套房子，房东自己也曾拍过卖房视频，房子最初的售价是1350万元。

听中介讲，这套房子吸引了不少人来看。签约前，有好几组客户谈价。

“很多客户都中意这个小区，出来一套合适的房子，基本上都是不愁卖的。”附近中介小吴说。

黄龙云起2021年底交付，共有14幢，约416户。小区住宅有洋房、小高层和高层，主力户型是139㎡和170㎡。挂牌并不多，在贝壳二手房平台上，目前共有7套挂牌，除去商业大平层，住宅只有4套。

成交量也不高，今年到目前，共网签7套，上一次成交，是在6月份。小区洋房的成交单价普遍在10万元+/㎡，高层单价8万元+/㎡。

板块另一个次新小区，2022年底交付的书香印翠，已经满二，成交价格稍微低一点，基本上都在7.5万元/㎡左右。近期网签了一套位于中高楼层的163㎡，总价1350万元，单价8.25万元/㎡。

文教与申花相邻，两个板块次新房的活跃度非常悬殊。

以馥香园和黄龙云起为例，根据杭房数据，最近30天，馥香园带看237次，黄龙云起带看13次。成交量上，杭州次新房顶流馥香园最近30天网签了10套。

当很多购房者把目光投向申花时，文教板块次新房为何能价格如此坚挺？

首先，文教板块位置更核心。虽然黄龙云起和书香印翠周边都是老小区，界面远远不如申花次新房，对口的也并非名校，但位置确实更有优势，与西湖直线距离约3公里，离武林广场也更近，地铁、交通都很便利。有书香印翠的业主说，在高层能看到西湖的群山。

其次，小区本身品质也不错。尤其是黄龙云起，外立面颜值在线，公区有会所、恒温泳池，室内装修也很出色，而且即便是小区的高层，高度也不超过20层，楼间距宽敞舒适，这在核心板块的次新房中是比较难得的。

另外，文教板块次新房选项实在太少。一些在文教板块住习惯的业主，不愿意离开，执着在同板块内置换。也有一些有经济实力的家庭，如果孩子在西湖区读书，那肯定是在附近买个好点的房子，自己住得舒服，接送孩子也更方便。黄龙云起、书香印翠恰是为数不多的选择。

文教板块的次新房，价格一直居高不下，所以也就不难理解，放开限价后，板块内锦绣公馆的开盘均价在8万元/㎡左右，依然有不少购房者买单。

现在，板块内的选择又多了一个，那就是7月底新交付的次新房望翠蓝庭。

小区定位高端改善，户型面积175㎡-235㎡，1幢高层+3幢小高层，一共144户。小区体量较小，总体品质不错，小区所在地块在拆迁以前，对口行知小学，所以也有一定的学区预期（最终对口学校以教育部门划定为准）。

最近望翠蓝庭刚刚办出产证，截至8月29日下午，贝壳二手房平台挂牌3套，总价最低的一套约175㎡，挂牌1450万元，单价8.27万元/㎡。总价最高的一套是187㎡，挂价1980万元，单价约10.6万元/㎡。

而在中介内网，据说已有10多套挂牌，单价基本都在9万元+、10万元+。

文教板块次新房的单价会继续坚挺？还是会达到一个新的高度？也许不久就能见分晓。