潮新闻讯  近日，一套御滨府二手房刷屏朋友圈，127㎡四房户型、总价666万元，折合单价仅5.2万元。

要知道，御滨府2020-2021年在售期间，新房精装限价为49300元/㎡。2023年4月刚交付时，其二手房挂牌价甚至一度达到8万元/㎡。小区地理位置优越，与江南实验学校北塘河小学仅一路之隔，为何如今二手房价低至5万出头？

据了解，这套二手房位于御滨府2幢一楼，南面紧邻北塘路，于2023年6月份首次挂牌，当时的挂牌总价为950万元，折合单价7.5万元。两年间，其房源挂牌价格一路下探，直至2025年8月9日房东将价格调整至666万元，折合单价5.2万元。

目前，这套房源为御滨府小区住宅中，挂牌单价最便宜的一套。

那么这套房源会亏本吗？透明售房网显示，该房源当时买入的新房备案价为3.7万元/㎡。也就是说，即使挂牌价低至5.2万元/㎡，该房源离亏本仍有一段较大的距离。

“这套房源位于一楼，有一定的特殊性。”

一位深耕滨江区政府板块的中介告诉记者，御滨府今年以来普遍的二手房成交价仍在6万元/㎡以上。像约125、127㎡这个户型，今年上半年成交了5、6套，主流成交总价段在760-800万之间，折合单价在6-6.3万元左右。而近期成交的几套约105㎡三房小户型，也差不多是这个单价。

“御滨府这个小区，在滨江区政府板块内来说，二手房成交量并不算大的，7月份卖了2套、8月也是2套。价格一旦高上去，客户就会有其他更好的选择，比如春江郦城、明月江南等等。”他补充道，不排除近期成交量少了，少数房东着急了，所以价格一降到底。

杭州贝壳研究院数据显示，御滨府二手房2023年全年成交33套，网签均价57087元/㎡；2024年全年成交42套，网签均价50700元/㎡；2025年1-7月成交36套，网签均价53257元/㎡。

具体到7月份来说，江南实验学校本部的学区房小区东方郡，二手房成交了16套，位列杭州月度二手房成交榜TOP3。而和御滨府同属江南实验学校北塘河校区的湘云雅苑，7月也有11套成交。

截至记者发稿前，这套单价仅5.2万元的御滨府一楼127㎡房源仍在挂牌中，近一周带看量已高达16次。