前两天，丽香庭进行了登记结果公示，首开94套房源共有339组购房家庭登记，综合中签率约27.73%。其中普通家庭296组，中签率仅约19.93%。

至此，丽香庭首开成绩落定。

对比同板块两年前入市，限价4.3万元/㎡，总价门槛400万级的拥奥府，丽香庭不仅开盘价上调1.1万元/㎡至5.4万元/㎡，起步户型也从小三房（拥奥府户型面积98㎡-128㎡）升级到145㎡，最大220㎡。

从登记数据看，拥奥府最后一次开盘登记人数337组。

从刚需刚改迈向纯改善的世纪城南，总价门槛从原先的400万级别涨到了800万级，登记人数似乎并未出现大跌。

这更像是机场公路以南改善市场的一次“试水”，一次定价与产品力“双涨”的试探。

2023年5月份，拥奥府入市，户型面积98㎡-128㎡，限价4.3万元/㎡，甚至低楼层房源总价还不到400万元。两次开盘中签率分别是23.59%和51.93%。

丽香庭是钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，就在拥奥府西面约300米，隔着一条市心北路。

丽香庭首开均价约5.4万元/㎡，比此前4.3万元/㎡的板块限价，高了1.1万元/㎡，涨幅约25.8%。

整个小区规划了8幢高层住宅，共356户，起步户型是148㎡四房两厅三卫，最大约220㎡五房户型，2梯2户。

外立面为玻璃+四面铝板，地库抬高设计，配有涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等在内的地下会所。

从地段来说，丽香庭所在的世纪城南，与钱江世纪城隔着一条机场高速，地理位置更靠近萧山宁围，以及萧山市北，处在三个板块的交界处。

靠近振宁路这片区域城市界面一般，丽香庭隔壁的绿都港汇中心可以说是最有“排面”的建筑。

附近主要是2007年前后交付的商品房佳境天城，2010年的回迁房顺丰家园、2016年的回迁房丰东花苑，都是涂料外立面。

此前，板块内拥奥府4.3万元/㎡的限价就颇受争议。

就世纪城南来说，丽香庭的区位条件算是不错，远高铁，近地铁。

项目东面约130米处就是地铁2号线振宁路地铁站B口，往西直线距离约600米就是省妇保钱江院区，西北面直线距离约1.1公里是奥体印象城。

来售楼处看房的人不少，一部分是好奇限价放开后绿城新产品的。

丽香庭配置不低，还有奥映鸣翠同款大理石地面，而8.6万元/㎡的奥映鸣翠看房需要500万元的动态验资。

还有一部分是真实有需求的购房者。

当总价门槛到800万元，乃至1000万元，丽香庭就不是“非此不可”的选项了。比如钱江世纪城、滨江区、亚运村的二手房，都是他们括号里的选项。

他们是这个总价段的购买力，但他们是否认可当前地段与产品、总价的匹配，是要打个问号的。

所以，他们对丽香庭的犹豫，更多是来自对地段价值的认可与否的犹豫。

800万元级的丽香庭，购房者接受度如何？究竟是148㎡的起步面积受欢迎，还是184㎡先被选掉，还要看接下来的选房情况。

当然了，这也是蠢蠢欲动想要涨价的“萧山市北们”迫切想要知道的，这对他们后续的市场“打法”颇有参考意义。

此前，杭报房产就做过统计，除去已经首开的丽香庭，钱江世纪城南+萧山市北+北干，待售新盘还有7个，待售房源超过2500套。

这7个楼盘，其中6个起步户型都在169㎡以上，而且操盘手们都有涨价预期，竞争激烈。

丽香庭同板块的宸云，高层清一色199㎡，对外释放的价格是1000万元级。

松川境府效果图

市北东的松川境府，高层放风价4.8万元/㎡，项目户型169㎡-199㎡，总价区间也在800万元-1000万元。

再往南，萧山北干迟迟未开盘的浩运府，高层起步面积218㎡，此前对外的放风价在5.5万元/㎡-6万元/㎡，起步门槛直奔1200万元。

同属于北干的安璞逸庭，起步户型210㎡，放风价也到了6万元/㎡，1200万元的总价门槛。

虽说这三个板块的客群不完全重叠，但是丽香庭率先入市“试水温”，其结果还是具有一定的参考意义，想必一些楼盘已经“坐不住”了，那就让我们静待市场的涟漪。