都市快报讯  问：最近杭州有什么值得摇的楼盘吗？

答：这两天正在公示和登记的新房都可圈可点，建议根据预算和你意向的区域来选择。

奥体的绿城丽香庭，位置不算奥体板块最核心的，但它有149平方米的户型，起步总价800万元左右，对很多改善家庭来说比较友好，而板块内很多新盘起步户型就是200平方米以上。

三塘的招商蛇口天青岳，位于善贤站地铁口，市中心非常少见的叠墅盘，还是限价项目，均价5.68万元/平方米。项目首开时有房家庭拼到了149个月社保，中签率只有10%左右。

还有之江的沄璟文华轩，地处之江核心，均价4.67万元/平方米；未来科技城的时舟里，均价3.48万元/平方米，这次推出120平方米以上的改善户型，项目前几次开盘成绩都不错。

问：拱宸金茂府这个项目怎么样？好像离运河很近。

答：这个楼盘在运河新城板块，虽然不是板块内离运河景观最近的新盘，但距离也不远。

这个项目拿地价在3.9万元/平方米左右，坦白说，比之前运河新城板块的房价还要贵，所以售价肯定不可能是以前的价格。项目规划有高层和叠墅，其中高层面积在185-216平方米，叠墅是243-290平方米。

旁边还有一个金茂的项目，拿地时间更晚，也更靠近运河景观，而且容积率只有1.4，最终地价是4.12万元/平方米。显然这几个项目都是奔着改善购房者去的，总价很可能要拉升到千万元级别。

运河新城以往都是刚需项目偏多，这样纯大户型的改善盘会不会受市场认可？还有待市场检验。

问：该不该为了孩子上学，卖掉杭州现在自住的房子，去买一套教育资源更好的房子？我现在的房子是400万元左右，置换可能要600万元总价。

答：要不要换房，取决于你对教育需求和成本的评估。一方面，如果你现有住房的对口学校，教学质量在杭州属于中等以上，孩子学习能力也较强，其实没必要折腾。另一方面，你以400万元的房产置换600万元的房产，需要增加200万元负债。尽管现在首付比例较低，但后续压力会体现在月供上。所以你的家庭月收入也要稳定，至少保证能覆盖按揭以及生活品质不下降。

如果确定置换，建议你优先选择相对保值的板块，比如申花等板块。