杭州日报讯  近日，网红小区银杏汇一线江景房动态频频，有经纪人透露，在近一两个月接连传出成交消息，有些房子甚至未在公开平台挂牌，房子就已成功出售。

杭报房产多方查询，发现在某平台上银杏汇在本月竟已有两条交易记录：一条是8月9日，一套385㎡的房子，以4300万元的价格成交；另一条8月11日，一套面积314㎡房子以3000万元成交。

深耕江南岸一线江景豪宅的经纪人透露，经过核实，这2套房子确实已成功下定。

面积314㎡的这套房子在1号楼的5层，交易速度很快，挂牌不到一个月，业主平时在外地，房子装修好了基本没怎么住过。

“他们家房子不让拍照片，但业主是比较着急出售的，价格优势比较明显，当天上午我们还在沟通，没想到晚上就成交了。买家以3000万元、单价9.6万元/㎡买到手还是比较划算的。”

面积约385㎡的这套，位置在2号楼的27层，高楼层视野不错。经杭报房产多方咨询，得知其价格有两种说法：

一种是总价为4300万元，单价约11.2万元/㎡；

另一种是房东将房价做高了，总价在3700万元-3800万元，单价折合下来9.6万-9.8万元/㎡左右。“做高的原因，有部分是用来抵税，有的是为了多贷款。”

另外，根据经纪人统计的数据，除了上文提到的2套，今年银杏汇还有3套交易。

今年1月份，一套423㎡的户型，位于2号楼38层，以4700万元带2个车位成交，单价约10.8万元/㎡；

今年5月底，一套3号楼23层的332㎡户型以3670万元成交，单价约11万元/㎡；

上个月，一套3号楼西边户27层面积约385㎡户型成功下定，总价4580万元，单价约11.8万元/㎡。

“7月份下定的这一套房东压根就没挂牌，基本都是豪宅经纪人私下里在推荐出售，交易情况相对隐秘，很多人还不知道。”

银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边上，就连对杭州楼市并不太熟悉的外地网友，多少也有所耳闻。毕竟这个小区自交付后，前几年在网上的话题度颇高，“三幢银杏汇，半壁网红圈”。曾经有许多网红住进这个小区，给银杏汇引来了诸多关注。

整个小区中最受市场关注的是3幢一字排开的沿江超高层住宅。抬头望去，3幢150米犹如权杖的灰色系超高建筑，气势非凡，傲立在壮阔的一桥南岸，西湖群山与千年名胜六和塔与它隔江相望，钱塘江大桥跨江而过，银杏汇占据了钱塘江入海前最为壮丽的一段江景。

银杏汇当年开盘时的均价4万多元/㎡，装修标准高达8000元/㎡，选用嘉格纳、唯宝等奢侈品牌。直到现在，与近几年限价时期销售的高端住宅相比，银杏汇在室内装修方面仍具优势。

户内格局以大开间设计贯穿至全空间，餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗设计，270度的观景视野，给居住者提供了充分的江景体验。

经纪人介绍，3幢一线江景住宅户型都是300㎡起步，最受欢迎的是3号楼的西边户，景观视野最佳，但挂牌出售的套数屈指可数，与差不多楼层的中间户价差达两三百万元。楼层与楼层之间价差也不小，10层以下和30层左右，价差也高达两三百万元。

高峰时期，银杏汇的二手房成交价曾攀升至15万元/㎡，后来随着市场回调，价格徘徊在13万元/㎡左右。近两年，业主普遍惜售，交易套数有所减少，但300㎡以上的价格还维持在10万元/㎡-11万元/㎡，10万元/㎡以下的相当少。

3000万元级别的房子，房东普遍都不缺钱，所以挂出来出售的不多。经纪人说，有的挂出来觉得价格不合适也会随时撤挂，比如近期有一套3楼带100多㎡露台、面积313㎡的房子，报价3450万元、单价11万元/㎡，房东一家人商量过后觉得价格太低又不卖了。

目前在售的房子中，大部分是房东在外地或国外，想要处理资产而选择出售，少部分为了置换独栋排屋。

而现阶段买入银杏汇的，大部分是喜欢一线江景买来自住的。

经纪人表示，在钱江南岸，能与银杏汇匹敌、买家会与之对标的有奥邸国际、柳岸晓风。

柳岸晓风是2020年以后的产品，小区比银杏汇要新一些，且有绿城品牌加持。今年一线江景交易了2套，最近的一套是在6月份，218㎡，总价3200万元带两个车位，单价14万元/㎡。

奥邸国际有186㎡、214㎡两个户型，在二手市场一直是硬通货，价格比较稳定，高区边套价格能达15万元/㎡，中间楼层视野不错的价格也在11万元/㎡-13万元/㎡。

“这类小区都占据不可复制的稀缺资源，随着时间的推移，或许会跟着大行情有所波动，但整体经得住时间考验，不用担心贬值，只要价格合适就会有人快速入手。”