都市快报讯   几天前，建设中的杭州未来国际演艺中心项目规划方案进行了对外公示，备受大家关注的杭州音乐厅就位于这一项目，对于项目所在的“第三中心”来说，又是一大利好消息。

不仅是这一项目，最近“第三中心”可谓是利好不断，多个商业综合体签约落地，还有部分商业设施和公共配套设施都有新进展，令很多关注城西一带发展的市民，对“第三中心”的未来有了更多期待，也为“第三中心”增添了更多的关注度。

那么，这些纷至沓来的利好，会令“第三中心”的楼市行情发生改变吗？

几经辗转的杭州音乐厅

最新的规划方案已公示

在“第三中心”最近的众多利好中，杭州未来国际演艺中心项目规划方案的公示，可谓是关注度最高的利好之一。

为什么这么说？因为相比其他的一些商业综合体或是公共配套设施来说，杭州未来国际演艺中心项目更为独特且能级更高，它是一座文化建筑综合体，从公示的总平面图来看，包含了音乐厅、大剧院和多功能中心三大部分。

其中的音乐厅，就是一直备受大家关注的杭州音乐厅，规划了一个拥有1700个座位的主厅和一个拥有600个座位的中音乐厅，用以举办交响乐音乐会、音乐会版的歌剧、戏剧及大型民乐作品音乐会等。

对于很多杭州市民，尤其是音乐迷来说，由于迄今为止，杭州乃至整个浙江省尚未拥有一座专业且符合大型规模标准的音乐厅，杭州音乐厅的各类进展消息一直牵动着他们的心。

目前，浙江省内最大的音乐厅位于浙江音乐学院，其座位容量仅为800个，规模最大的剧院则是杭州大剧院，座位数为1600个，对于一座专业的城市音乐厅，杭州市民期盼已久。

早在2017年的杭州市两会期间，就有市政协委员建议杭州建设第一个真正意义上符合声学标准的专业音乐厅，并将其称为杭州文化建设事业中一件亟待解决的问题。2021年起，相关部门多次召开专题会议，研究杭州音乐厅规划建设工作。几经辗转，杭州音乐厅落地“第三中心”，将成为“世界级中轴线”上的地标建筑之一。

除了杭州音乐厅，余杭大剧院也位于杭州未来国际演艺中心项目内，规划了一个拥有1600个座位的主厅和多个小演奏厅。去年5月，杭州未来国际演艺中心项目启动全球方案征集，最终扎哈事务所方案最终入选，整个建筑设计以丝绸为灵感，采用宋画碧青色彩营造"丝舞云泽上，乐鸣青山中"的诗画氛围，屋顶呈现青绿渐变绸缎层叠形态，构成“山”字布局。

去年年底，杭州未来国际演艺中心项目已开工建设，整体工程预计2028年底竣工，建成后将承接国际顶级演出，填补杭州专业大型音乐厅的空白，成为国内外领先的综合演艺中心。

银泰、杭州大厦等商业大牌

纷纷来到了“第三中心”

根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，杭州将拥有三个全球功能城市中心，分别是武林湖滨中心、钱江两岸中心和城西科创中心，城西科创中心就是新增的“第三中心”。

相比其他两个中心，“第三中心”目前的商业配套仍稍显薄弱，只有创景路地铁站周边的未来科技城核心区一带形成了相对集聚的城市商圈，住在城西一带的杭州市民，一直期盼着能有更多的商业综合体能够落地“第三中心”，在城西形成一个品牌更多，更好逛且更有热闹氛围的大型城市商圈。

而这一期盼，随着最近多个利好的落地将被陆续兑现。

上个月底，“银泰杭州新中心”项目奠基仪式举行，这一项目紧挨着杭州未来国际演艺中心项目和余杭国际体育中心，是“第三中心”和“世界级中轴线”上的重要配套，总建筑面积约60万平方米，将是一座集商务办公、休闲娱乐、购物餐饮和酒店服务于一体的高端TOD城市综合体。

知情人士透露，这一项目预计将建设杭州银泰中心，是银泰集团打造的高端城市综合体标杆，也是银泰集团旗下最高端的商业产品。目前杭州市内还没有银泰中心，项目建成后或将成为杭州首座银泰中心，也是“第三中心”内继华润绿汀路商业项目后，又一座中高端商业综合体。

杭州的另一大商业品牌——杭州大厦，也在不久前中标了文一西路旁一宗地块商业部分的招商运营服务，计划在此打造杭州大厦501的3.0版本，安达仕酒店也位于这一项目内。

算上正在建设中的华润绿汀路商业项目，“第三中心”将集聚多个中高端商业项目，这不仅可以大大方便城西一带市民的日常生活，也将进一步提升“第三中心”的辐射带动能力，让城市新中心早日成型壮大。

多重利好刺激下的“第三中心”

楼市呈现较多回暖迹象

这么多利好纷至沓来，“第三中心”的楼市是否会受到刺激和带动呢？

效果一定是有的。“第三中心”的一大新房红盘时舟里，已经经历了多次开盘，每一次开盘的房源都立刻售罄，深受购房者的认可。时舟里附近的另一大新楼盘保利天奕，虽然还没有正式开盘，但已收获了较高的楼市关注度，不少没能在时舟里买到合适新房的购房者，预计将“转战”至保利天奕。

多位想在“第三中心”买房的购房者均表示，之所以想在这里买房，和这里未来的优质配套和美好愿景有着不小的关系，已经在时舟里买了新房市民汤先生说：“如果想住在未来科技城这一带，我觉得创明路地铁站周边是最好的选择了，作为城市的新中心这里的配套水平一定也是高于其他区域的，有大商场、剧院和广场，谁都想要有这样的配套啊。”

二手房的回暖迹象也在出现。一度叱咤杭州楼市的“未科三兄弟”，也就是阳光城未来悦、中南樾府和东原印未来，上个月的二手房成交均价已全部回升至50000元/平方米以上，周边多个中介机构反映，这一带楼盘二手房的带看量和关注度，也有了明显回升。

不过，回暖也只是一些迹象，这些回暖迹象距离成为大趋势，这些利好也许还不够，还需要楼市大环境等因素的影响，接下来的“金九银十”，不妨再来看看趋势如何。