总价千万级以上的顶级豪宅市场，最近成为了杭州楼市的最大焦点。

一方面，奥体板块的第一个不限价项目奥映鸣翠以87000元/平方米的价格首开，成为限价取消后杭州的最贵新盘。74套高层房源，总价1661万元起，中签率只有12.23%，轻松售罄，展示了杭州顶豪的强大购买力。

另一方面，备受关注的高地价项目陆续规划公示，迎来首轮亮相，动作快的已经开始启动营销蓄客。

其中，包括奥映鸣翠在内的7个顶豪项目，单价都有机会冲上10万元/平方米，有望在下半年集中入市，为杭州楼市带来一场巅峰对决。

南岸沿岸的三大高层项目

将组成杭州房价第一阵营

进入后限价时代，谁最有可能登顶杭州新房的价格之巅？光从高层来看，钱塘江南岸的三个江景豪宅最具潜力。

“头号选手”毫无疑问是滨江区滨盛路与西兴路交界处的水电新村项目，光是楼面价就高达77409元/平方米，由滨江联手金茂、建发、兴耀等大牌房企共同开发，号称要打造“杭州版汤臣一品”。

整个项目总体量约11.27万平方米，由5幢17-20层的高层组成，定位终极改善，主力面积约296-506平方米，还有少量稀缺顶跃，总共只有168套房源。

从户型分布来看，靠北面可以大幅看江的三幢楼，都设计了大户型，旁边两幢都是386平方米房源，中间楼王是506平方米户型，高楼层都能欣赏钱塘江和对岸的都市繁华。南面两幢则都是296平方米户型。

既然定位顶豪，那么水电新村的产品配置自然也是大手笔。据介绍，项目的标准层层高超过3.5米，并打造了超过15米的立体架空层。此外，风雨连廊、下沉会所、泳池、大面积玻璃幕墙和铝板外立面等豪宅配套，应有尽有。

据置业顾问介绍，水电新村项目计划在今年年底入市，预计均价将达到13万元/平方米。如果成真，它将刷新杭州高层房价的纪录，而且起步门槛将达到3800万元。

在水电新村项目西南侧800米，是中海在杭州落子的第一个玖序产品—中海·钱湾玖序。它距离钱塘江更近，同样打造了5幢高层住宅，而且采用了架空平台的设计，加上约6米高的架空层，整体比地面高出约12米，标准层层高也有3.45米。

据置业顾问介绍，中海联手扎哈·哈迪德建筑事务所、GAD等全球顶级大师天团设计钱湾玖序，会在园区内打造都会峡谷立体景观。主力面积230-420平方米，预计在年底首开，价格参考水电新村项目。

水电新村项目和钱湾玖序都在滨盛路的西北面，沿着这条路往东北方向约4公里，就是目前沿江待售的第三个豪宅项目，位于钱塘湾未来总部基地核心区的金帝项目。

金帝项目在今年6月27日拿地，楼面价54473元/平方米，是钱江世纪城的板块地王。项目总体量约14万平方米，已经确定联手滨江共同开发。

这个项目容积率2.8，打造了9幢17-23F的高层住宅，南北两列排布，楼间距超过40米。在园区中心，设计了多处景观水池、下沉庭院、全域风雨连廊、集中绿地等配套。

金帝项目架空层层高达到7.6米，标准层也有3.4米。外立面则采用“土豪金”配色，线条感强烈，再加上两侧的大尺度弧形转角和大阳台，整体晶莹通透，豪宅气质明显。

据了解，该项目主力面积包括238平方米、288平方米、388平方米，价格还没有对外释放，不过可以参考奥映鸣翠府，大概率会突破“9字头”。

除了上述这3个沿江豪宅，钱塘江南岸还有1个新盘的单价有望突破10万大关，不过，它依靠的不是普通的高层产品，而是核心区稀缺的叠墅产品。

这就是已经首开的奥映鸣翠府。除了7幢高层外，它还有2幢叠墅共18套房源，面积310-350平方米。不过，叠墅要在高层清盘后才会入市，预计价格在12万元/平方米。

望江新城出现稀缺低密 老城西高价叠墅年底亮相

钱塘江北岸，下半年也有3个纯改善项目将会加入到巅峰对决，而且都带有稀缺叠墅产品，大面积、高单价，在总价上或许还要压江南岸一头。

上周，位于望江新城核心区的中海海潮TOD项目，公示了规划方案，总体量高达31万平方米，分为3宗子地块开发，将打造住宅、商业商务、公交场站、体育中心、街道服务中心等复合业态。

这个项目同样引入了中海顶豪的玖序系，住宅方面一共打造了6幢19层的高层和7幢6层的多层，据悉高层主力户型230-360平方米，多层则会做叠墅，主力面积约460平方米。

目前，中海海潮TOD项目还没有价格信息对外释放，如果参考望江新城近期的二手房价，高层单价势必也要超过10万元/平方米，至于叠墅就更高了。

今年二手房成交火热的申花湖墅，已经只剩下一个待售新房，这就是滨江在1月份拿下的湖墅158号项目，案名定为滨杭传麒府，楼面价高达64834元/平方米，不仅是申花最高，而且一度领跑杭州。

拿地已经过去半年时间，滨杭传麒府不仅还没入市，甚至连示范区都没开放，可见开发商秉持着“慢工出细活”的态度打磨产品。

滨杭传麒府就在超级红盘霞映锦绣里的东南面，产品定位基本相同，容积率2.6，打造了4幢17-20层的高层和4幢6层叠墅，总共约206套房源。

高层架空层高达8米，标准层则有3.5米，仅次于水电新村，尺度位列杭州新房第一队列。主力面积350-500平方米，预计单价超过10万元/平方米，总价3500万元起步。

叠墅主力面积约300-600平方米，总共只有60套，据悉单价有可能在15万元/平方米，总价4500-9000万元。

西溪湿地北面还藏着今年3月诞生的杭州地王—建发蒋村项目，楼面价高达88029元/平方米。该项目容积率只有1.1，清一色打造了21幢4层排屋，总共只有80余套房源，套均面积约470平方米。

目前，建发蒋村项目还没有对外宣传，入市或许要等到今年底或明年初。