在杭州楼市告别限价时代后，新房市场正上演一场前所未有的“品质内卷”。

绿城把地铁TOD建到了浦沿，滨江在湘湖畔复刻宋韵排屋，金茂府带着科技住宅冲入运河新城——开发商们不再拼价格，而是铆足了劲比谁更懂“杭州人的居住梦想”。

这场变革中，购房者的选择开始变得“奢侈”：预算300万元起的刚需，可以盯上滨江主城四面铝板小户型；手持2000万元的高净值人群，则可能会在水电新村一线江景房和杭州之门的奥映鸣翠之间纠结。

我们梳理了近期杭州关注度高的10个新盘，看看在不限价时代，开发商究竟拿出了多少诚意——毕竟，眼下的每一块钱溢价，都得用真金白银的品质来说话。

英冠绿城·春来晴翠

楼盘地址：滨江区浦沿板块

均价：3.3万-4万元/平方米

主力户型：105-169平方米

住媒体推荐指数：★★★★☆

点评：先来拎一下关键词，绿城、国际滨、地铁TOD。与在建地铁4号线延长线浦炬街站无缝衔接，未来地下车库可以直通地铁站，直达钱江新城、奥体中心等核心区，出行是真的便捷。

不过目前周边的城市界面还比较一般，静待国际滨“开花”吧。

绿城·溪径恒庐

楼盘地址：余杭区桃源板块

总价：700万元起

主力户型：庐系叠墅235-300平方米、法式合院285-400平方米

住媒体推荐指数：★★★★

点评：大城西的纯粹改善低密，包含了法式合院和精装叠墅，是绿城第五座“庐系”作品。很多城西的改善型购房者都往这个项目跑，很多人到现场走一走，就下单了。作为第一居所和第二改善居所都合适。

滨江·鸣湖里

楼盘地址：萧山区湘湖景区

总价：叠排1100万元起、排屋1900万元起

主力户型：约306-422平方米排屋、约223-282平方米叠排

住媒体推荐指数：★★★★

点评：主打湘湖旁稀缺低密属性，距景区直线约800米。地块大，园区感很强，且西侧、北侧有水系环绕，居住舒适度高。项目由滨江集团操盘，做了宋韵排屋+下沉式会所+恒温泳池，其中有大院子大露台风景排屋。不过板块的教育配套比较一般。

滨江·棠悦芳华轩

楼盘地址：拱墅区华丰板块

单价：首开均价3.31万元/平方米

主力户型：首开99平方米三房、120平方米四房和139平方米四房

住媒体推荐指数：★★★★

点评：滨江房产在主城区第一个300万元起的不限价楼盘，做了四面铝板，在3万元/平方米左右的刚需楼盘中属于“优等生”。但周边城市界面比较普通，离地铁站点不算近。

保利·西源赋

楼盘地址：西湖区三墩板块

单价：待定

主力户型：高层约125-168平方米、叠墅约230-310平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

点评：楼盘位于西湖区紫金港科技城核心，紧邻浙大紫金港校区，周边名校聚集，教育资源优质，是保利“赋系”高端作品。不过叠墅总价较高，有这个预算的购房群体，在杭州的可选范围还是比较广的。

奥映鸣翠

楼盘地址：萧山区奥体博览城板块

单价：86978元/平方米

主力户型：建面225-350平方米

住媒体推荐指数：★★★★

点评：由滨江与绿城联合打造，产品力对比周边的嘉品、观品有很大提升。北侧、西侧视野不错，看得到杭州之门、安铂中心等地标。不过，价格是真的高。

保亿国丰·君潮润府

楼盘地址：萧山区奥体东板块

单价：首开均价31800元/平方米

主力户型：首开108-139平方米小高层

住媒体推荐指数：★★★☆

点评：紧邻地铁19号线耕文路站，一站直达亚运村。户型一流，空间利用率极高，就是板块还差点气候。

龙湖·御潮印

楼盘地址：萧山区钱江世纪城板块

单价：待定

主力户型：建面约98-168平方米都会泳池会所奢宅

住媒体推荐指数：★★★★

点评：位于钱江世纪城未来总部基地核心，距地铁19号线耕文路站约300米，一站直达亚奥核心，两站抵达钱江新城。一路之隔就是开市客。短板在于部分规划配套还在建设，钱江世纪城板块内不缺高端项目，竞争激烈。

水电新村

楼盘地址：滨江区西兴板块

单价：待定

主力户型：约296-506平方米

住媒体推荐指数：★★★★

点评：坐落在奥体滨江国际商务区核心，拥有一线江景资源，部分高层可直面钱塘江及“日月同辉”地标，地段价值很突出。取消限价后，房价门槛非常高了。

拱宸金茂府

楼盘地址：拱墅区运河新城板块

单价：待定

主力户型：建面183-290平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

点评：金茂经典的科技系统，全大户型设计，对标桥西、申花改善板块项目。蓄客早已开始，有传闻说高层开盘价约6万元/平方米、叠墅总价超过2000万元。这个价格，跳涨明显，对产品和板块都是双重挑战。有些改善客户可能会转身去石祥路以南的大运河府等小区挑挑二手房了。