不限价楼盘相继入市，市场开始呈现冷热不均的现象。核心地段高端盘快速售罄，而刚需楼盘则去化缓慢。

以上网签数据来源于透明售房网，时间截至8月11日

据潮新闻美好生活研究院统计，截至8月11日，不限价楼盘整体去化良好，高端改善盘基本售罄，但郊区板块有些楼盘出现去化缓慢的现象。奥映鸣翠府与绿城溪径恒庐首开入市，基本售罄。而云城板块的望云润玺，前两次开盘基本都能售罄，第三次开盘，加推80套房源，出现了流摇，截至8月11日，仅仅网签31套，上一次（7月30日）数据显示网签仅有28套。十多天过去了，续销仅有3套网签，可见去化压力。而今年云城板块还有未入市的咏舟里与滨江云城项目，后续板块内的竞争将会比较激烈。

刚需市场的疲软，也让开发商调整了策略。据悉，五常板块的时舟里近期开启了分销模式。而有些楼盘则选择低于板块限价入市。例如，石桥板块的沐新月，上半年的四次开盘均价都在3万元/㎡以上，从6月开始，其开盘均价回调至28000元/㎡左右，中签率反倒没有上半年这么低，从侧面也反映了市场降温带来的预期降低，购房者买房更为谨慎。

此外，由于楼盘之间定位不同、吸引的客群不同，因此购房者在选房阶段出现了不同的差异。核心地段的高端盘是大户型先选完，而刚需盘则是小户型先选完。例如，从奥体板块的奥映鸣翠府选房中可以看到，6号楼最大户型350㎡东边套卖得最快，其次是275㎡和225㎡户型。而从勾庄板块的和萃揽悦园历次开盘选房情况来看，96㎡的小户型最为抢手，其次是124㎡和106㎡边套户型。

业内人士分析指出，随着不限价楼盘大量入市，市场将会分化得更加细致明显。未来将不仅仅是板块与板块之间的分化，更多的是板块内楼盘之间的分化，同楼盘内的户型差异的分化。不管是高端改善盘还是刚需盘，如果去化缓慢的话，都将会给出更多的优惠，例如开发商会选择低于板块之前限价进行销售，同时也有送车位、送加装包等方式进行促销。