杭州日报讯 夏天是二手房成交淡季，除了少数热门次新房小区和总价低的刚需盘，成交量维持了往日的热度，其他多数小区近30天的成交量基本都是个位数。而杭州拱墅区的锦文雅苑，近30天成交19套，冲上了二手房成交榜前几名。

中介说，今年中考录取结果出来后，杭州市文澜实验学校的学区房成交量在夏季快速上升，直逼年内高点，与春季学区房传统旺季相比，毫不逊色。

据中介统计，文澜实验学校学区房7月份的二手房成交量达到了61套，日均成交约2套。

文澜实验学校学区范围内有近30个小区，产品形态丰富，有中式合院、排屋、高层、回迁房、房改房等，总价从大几千万元的合院到200万元以内的回迁房，跨度极大。

其中成交最热的就是锦文雅苑，占据了整个文澜实验学校学区房7月总成交量的近三分之一。

杭房数据显示，今年1月至今，锦文雅苑已网签47套，其中近一半的成交量来自7月份，共计网签19套，网签均价2.8万元/平方米。成交房源以60平方米的小两房为主，总价200万元左右。

中介说，锦文雅苑在这个夏天成交“热火朝天”，感觉就像从“杭州学区房小弟”跃升到了“学区房头部大哥阵营”。

最近中介们也在各个网络平台大力推荐锦文雅苑：

“拱墅区双文澜学区，电梯房，60.9平方米，只要199万元。”p

“桥西学区房哪家强？锦文雅苑，61平方米申请出战！”

锦文雅苑地处运河畔的黄金地块桥西板块，北邻红旗河，西邻通益路，南邻花园岗街，距离运河只有六七百米的距离。远远望去，18幢米色与褐色相间的楼宇高低错落，外观简洁大气。走近小区，看到大门上写着“郭家厍·锦文雅苑”。

锦文雅苑是拱墅区祥符街道郭家厍社区回迁安置小区，总共分东西两个小区，东区是整体安置户居住小区，总共15幢楼（其中11号楼为拱墅区花园幼儿园）。

走进东区内，可以看到景观绿化环绕，高大的乔木与低矮的灌木丛相得益彰，各类花草错落有致。还建了别致的休闲亭、健身点等，草地也是碧绿的。虽然人车不分流，但车辆停放有序，宽阔的路面也非常整洁。

杭报房产在小区里发现，中午还有保洁人员在打扫卫生。作为一个2017年建成的小区，目前看起来管理维护还是不错的，和普通的商品房小区差不多。

中介说，锦文雅苑7月成交的房源中，约有六成是61平方米左右的小户型，套均总价稳定在180万元-200万元区间。这个价格区间在杭州头部学区房阵营中属于相对较低的门槛。

相比小户型，同一个小区的大户型成交不太容易，锦文雅苑有一套139平方米四室两厅两卫户型，房东诚心出价450万元，单价3.2万元/平方米，但很久都没有成交。

关注拱墅区学区房的一位家长告诉杭报房产，她在家长群里看到，最近好多人都对锦文雅苑的小户型很“上头”，总价不到200万元就能搞定一套文澜实验学校的学区房，家长们觉得性价比还不错。

桥西的一位中介说，他今年给一些家长购房群体提供了一个购房思路：在桥西买一套200万元的小户型学区房用来落户出租，再到运河新城买一套400万元的次新房用来自住。这样一来，买2套房的总成本可以控制在600万元左右，学区需求和自住需求都能一并解决。

随着教育均衡发展，杭州学区房的价格和前几年相比有所回落，家长们越来越理性，注重房子的性价比，小户型、低总价的“学区上车盘”，成为撬动小区成交的关键因素。