每日商报讯  今年3月28日，望江新城拿出了它的压箱底宝地，总占地面积5.6万方的海潮TOD商住地块正式出让，光是起价就接近60亿元。

距离西湖不到3公里，到吴山广场仅1公里，双地铁交汇，紧邻K11综合体，这宗各类稀缺性要素叠满的绝版宝地，毫无疑问引发了开发商的激烈争抢。最终，央企大鳄中海笑到了最后，以43353元/㎡的楼面价拿下，溢价率35.58%，总价高达80.78亿元。

（中海海潮项目区位图）

在拿地4个多月后，这宗中海望江新城22号地块，终于揭开神秘面纱。

根据规划，整个项目总用地面积65878㎡，总建筑面积312943㎡，分为3宗子地块开发，2宗纯宅地位于北面，1宗商住地位于南面。

（中海海潮项目设计图）

位于海潮路与近江路交界处东北测的09地块，总建筑面积68740㎡，容积率2.9，采用了架空平台设计，打造了2幢19F的高层和3幢6F的洋房。洋房位于东面，高层位于西面，高层楼间距达到了60米，在中间打造了下沉式庭院。

（09地块设计图）

位于海潮路与近江路交界处西北侧的07地块，总建筑面积55349㎡，容积率只有2.4，位于地铁盖板上。这个地块也打造了2幢19F的高层和4幢6F的洋房，不同的是南北两列排布，把中间区域留出来打造中心花园和活动场地。

（07地块设计图）

07地块和09地块的小区主入口正好相对，都做了大尺度的景观架构和高度超过11米的门厅，可以想象未来的归家仪式感。同时，作为地铁上盖，两个地块在小区门口都设计了地铁出入口，直达地铁站。

位于海潮路与近江路交界西南侧的17地块，体量最大，性质也最复杂。总建筑面积达到了18.88万方，容积率3.6，同样在地铁盖板上方营造。

最北面是2幢19F高层和1幢6F洋房，南面是集中绿地。中间是1幢4F的体育中心+文化活动中心、街道办事处和街道服务中心，以及2幢17F的办公楼。

（17地块设计图）

再往南是大面积的公园绿化配套，包括景观雕塑、景观台阶，以及公交场站，预留有海潮路跨街天桥。

最南面是5幢13-16F的办公楼，回环式设计，中间留出了绿化空间。

从剖面立面图来看，这个项目的高层住宅底层架空，架空层达到了5.5米，标准层层高3.3米，是非常舒适的豪宅尺度。

（剖面立面数据）

而从效果图来看，住宅和商业办公都采用了封闭式的公建化外立面，大面积的玻璃幕墙点缀金色金属线条，晶莹通透，豪宅气势十足。

（中海海潮项目效果图）

据了解，这个项目将引入中海旗下顶级的玖序产品，不过更多的产品信息暂时还未释放。

目前，望江新城已经没有其他在售或待售新盘，住宅供应以二手房为主。其中，距离中海项目最近的纯大户型项目海潮望月城，7月挂牌均价高达118406元/㎡，最新成交均价93041元/㎡。