在传统的楼市淡季，杭州新房度过了一个“供需两淡”的7月，不论是供应端还是成交端，都出现了较大幅度的下滑。

据克而瑞浙江区域的统计，7月份杭州一共成交了2845套新房，环比6月的6960套大幅下跌59%，同比去年7月的3901套下滑27%。

不到3000套的成交量，在今年只比春节所在的2月份要高，同时也是自2024年2月以来单月成交第二低。

成交量骤降的最直接原因，是新增供应的缩减。数据显示，7月杭州一共只新增了2310套新房供应，比6月的6053套减少了62%。甚至低于2月份的2641套，创下年内最低。

从个盘来看，7月份总体上红盘不多，只有个别项目表现比较突出。

成交套数前三名都是“滨江造”的刚需首改项目，其中临平东湖新城的滨杭滨纷城继续热销态势，7月又收获206套成交，高居榜单第一位，均价17600元/平方米。

钱塘区金沙湖板块的沐兰台，7月成交了153套房源，位列第二位，31309元/平方米的价格，也是目前整个板块的门槛价。

余杭区未来科技城南的时舟里，在7月进行了它的第4次开盘，中签率只有32.22%，全部售罄，一共成交了149套房源，均价34015元/平方米。

纯改善方面，表现最突出的项目来自滨江集团，其在市中心安琪儿区块打造的不限价项目锦上万象府，在上个月加推2幢高层共63套房源，中签率低至19.87%，轻松售罄，成交均价67600元/平方米。并以高达8.53亿元的成交总额，摘下7月杭州成交金额桂冠。

千万级市场迎来集中上新 奥体不限价新盘首开热卖

相比略显疲态的7月，已经到来的8月似乎更能期待杭州新房的表现。据统计，8月杭州预计将有36个项目开盘入市，光新盘就有20个，其中包括了多个焦点新盘。

关注度最高的千万级豪宅市场，将迎来下半年的第一波集中上新。

动作最快的是奥体的第一个不限价项目，位于核心区的奥映鸣翠府，已经在上周完成了首开，推出了74套高层房源，精装均价87000元/平方米，创下了不限价时代的最大单价涨幅，主力面积225-350平方米，总价1661万-3233万元。

这74套房源，一共吸引了605户报名摇号，整体中签率低至12.23%。上周六，进行了线上开盘选房，叫号到149号、仅用2小时就全部售罄，热度可见非常。

奥映鸣翠府的涨价热销，在淡季行情下给千万级以上的顶豪市场注入了一剂“强心针”，只要是好的地段、好的产品，就一定会有足够的购房家庭愿意买单。

奥体南板块也有两个不限价改善项目做好了8月开盘的准备，1个是位于市心北路西侧的绿城·丽香庭，上周末刚刚开放了示范区和样板房，首开将推出84套高层房源，主力面积149-185平方米，预计均价5.5万元/平方米。

跟纯高层的丽香庭不同，位置更靠西的建发英冠·宸云打造了高层和排屋两种产品，产品定位更高，目前开放了临时展厅，首开将先推出1幢高层和1幢排屋，高层面积199平方米，排屋面积373-378平方米，价格未定。

北干板块一东一西各有1个项目准备开盘。位于北干东单元的海威中天·安璞逸庭，由高层和排屋组成，高层主力面积210-280平方米，首开将先推出2幢共52套房源，价格或超过6万元/平方米。

位于北干西单元的滨江国泰·浩运府，同样打造了高层和排屋产品，高层主力面积218-258平方米，首开也会先推2幢高层共56套，目前对外放风均价约5.5万元/平方米。

主城区方向，钱新二期将迎来核心区的唯一待售新盘，绿城“月华系”的第三子蕙澜月华，就在芝澜月华的西面，是一个纯高层项目，主力面积188-280平方米，计划首开3幢共78套房源，预计均价超过7.5万元/平方米。

安琪儿区块将迎来新面孔，位置更靠中心的华润·元起潮观府由高层和叠墅组成，首开将先推出高层，主力面积225-270平方米，目前还没有开放示范区，预计价格会略高于锦上万象府，大概率也要在7.5万元/平方米。

安琪儿区块的河对岸，火车东站西广场区域迎来首发项目，由绿城招商合作开发的高层项目翠隐江粼，主力面积161-230平方米，预计首开推出3幢高层共104套房源。

此外，主城区几个关注度很高的低密项目，如留下的和家园玺园·香樟、丁桥的湖山丽舍、上塘的天青岳等，都会加推，前两者目前已经领证。

绿城滨江亲民新盘亮相 带来更高品质选择

8月份，刚需市场也有多个不限价新盘入市，特别是此前供应比较稀缺、摇号热度比较高的主城板块，都迎来了更高品质的优质新盘。

上周六，西湖区云谷板块的绿城·悦海棠开放了实景示范区和样板房，吸引了大量意向客户前往参观。悦海棠位于云谷核心位置，就在西湖大学南面，是板块首个不限价项目，可以看作是熙海棠的升级版。

整个项目总体量约10万平方米，由14幢高层组成，配置了立体会客厅、下沉庭院、户外泳池、羽毛球场、健身房、主题架空层等配套。定位偏向首次改善，主力户型125-168平方米，都是四房设计。

据介绍，悦海棠首开计划推出2幢高层，价格预计在“3字头”。

西湖区南面的之江板块，同样由绿城开发的“海棠系”新品知海棠，也做好了首开准备。知海棠总体量约14万平方米，打造了18幢高层，园区内设置了中心泳池、立体庭院、运动花园、童话剧场等配套。主力面积106-164平方米，首开将推出2幢高层，首开均价33500元/平方米，低于板块此前限价。

钱塘江南岸，滨江浦沿板块也有一个绿城系新品等待入市，这就是地铁4号线浦炬街站的上盖TOD项目春来晴翠园。住宅部分打造了18幢高层，主力面积105-169平方米，首开将推出2幢共132套房源，计划均价37500元/平方米。

拱墅华丰板块的棠悦芳华轩，示范区已经开放半个月，最近又放出了首开送车位的优惠大招。据了解，该项目定位偏向有意在主城置业的刚需购房者，主力面积99-139平方米，首开推出1幢共56套房源，总价300万元级。

此外，余杭云城板块的滨江·咏舟府、萧山江南科技城的君潮润府、下沙金沙湖板块的兴耀·青森等新品，都有望在8月入市首开，值得关注。