问：我最近才关注杭州的房子。我想知道为什么现在的新房户型都越来越大，别说适合单身青年居住的六七十平方米户型了，连100平方米以下的户型都不常见了。

答：近几年开发商的确更倾向于建造120平方米以上的大户型房源，特别是在杭州核心区域和改善板块。

其中有杭州购房主力从“刚需”转向“改善群体”的原因——对大户型的需求增加了；另一方面，在开发商看来，大户型溢价更高，从提高利润的角度，也是建造大户型更划算。

不过小户型也不会完全消失，特别是在一些刚需板块，100平方米左右户型的新房还是会有的，不然就需求错配了。

那么，低总价的刚需买哪里呢？可以考虑地段好、配套好的二手房。事实上，现在杭州每月成交的二手房中，很大一部分就是小面积、低总价的刚需房。