杭州二手房成交量稳住了。

7月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7163套，环比6月仅微降2.3%。7000多套的成交量，在传统淡季里表现不算太差，背后是刚需二手房与学区房撑起了热度。

数据来源：杭州贝壳研究院

环比微跌2.3%

杭州二手房成交量逐渐稳定

每年7-8月，是楼市的传统淡季。不过今年7月，成交量不算太低。7163套，比2023年7月的4841套和2022年7月的5928套，分别高出48%和21%。实际上，自今年3月冲顶12413套后，成交量虽开始回落，但幅度并不大。总体来看，二手房市场的活跃度基本稳住了。

不过，杭州贝壳研究院提供的前瞻数据（咨询量、带看量、下定量）显示，8月的成交量很难有大幅反弹，预计会保持在7000套左右的水平。

尽管成交量相对稳定，但二手房的价格仍在下跌。7月成交的住宅网签均价为28128元/㎡，环比6月下跌了1.6%，同比去年7月下跌了3.7%。

7月成交量背后，刚需占比再次提升。其中，面积在60㎡以下的房源成交占比达到12.9%，同比提升2.3个百分点；60-90㎡的房源成交占比38.4%，同比提升1个百分点。剩余大面积段的房源成交占比均有所下滑。

就总价段来看也基本吻合。总价在200万元以内的房源成交占比47%，同比提升1个百分点；总价在200-300万元的房源成交占比达24%，同比提升0.5个百分点，其余总价段除了500-800万元的房源占比提升了0.1个百分点外，均为下滑。市场中的改善需求退潮明显。

数据来源：杭州贝壳研究院

数据来源：杭州贝壳研究院

学区房迎来第二交易高峰

老小区重返热门成交榜单

在过去很长一段时间，由于老小区关注度不断降低，几乎在二手房热门成交榜单里销声匿迹，取而代之是清一色的次新房小区。不过7月，在学区房小区的助力下，许多老小区重回热门榜单。

与往年不同，今年的传统淡季，学区房市场依旧热闹。在江南实验学校、文澜实验学校、卖鱼桥小学、采荷一小、观成武林学校等名校的光环下，不少学区房小区在今年迎来第二次交易高峰，一些小区的成交量甚至高于4-5月。

杭州我爱我家数据显示，文澜实验学校的学区房反弹最为明显，7月份成交量达到61套，而4-6月的月均成交量仅为29套，涨幅高达110%。该学区范围内，锦文雅苑小区表现最为抢眼，成交了16套，占据7月文澜实验学校学区房成交量的1/4。成交房源基本上集中在60㎡的小户型中，套均总价在180-200万元之间，低门槛是吸引家长的关键因素。

今年各小学录取情况出炉，江南实验学校的落户年限高达5年10个月。因此7月，许多家长为孩子提前筹谋。如东方郡7月成交了16套，同比网签增加了300%，同学区的湘云雅苑成交了11套，同比网签也增加了175%。

还有卖鱼桥小学的学区房湖墅新村，7月成交了12套，均价3.25万元/㎡；仓基新村、运河大厦等30-40㎡的小户型，套均总价在100万元左右，成交量同样抢眼。

数据来源：杭州贝壳研究院